經適房上市年限從2年提高到5年全額補差價
廣州“惠民66條”和“穗7條”確定了解決住房問題“兩手抓”的根本思路，一手抓政府保障型住房建設，切實解決好低收入家庭住房困難問題；一手抓市場監管，促進房地産業健康穩定發展，努力構建與經濟社會發展水平和不同收入階層相適應的、具有廣州特色的多層次住房保障和消費體系，滿足不同收入層次居民的住房需求，實現住房資源的公平分配和合理配置。
今年8月7日，國務院出臺了《關於解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》(國發[2007]24號，下稱24號文)。24號文出臺後，廣州立即行動起來，根據24號文精神，由市國土房管局和市房改辦住建辦&&，著手起草《廣州市經濟適用住房制度實施辦法(試行)》，進一步規範和改進經濟適用住房的管理。一是按照保障基本居住需求的原則，將經濟適用住房套型建築面積確定為60平方米左右；二是與廉租住房實施辦法相對應，簡化、優化了資格審核程序，完善了動態審核退出機制；三是更加科學、合理地確定保障對象，並根據困難程度分層次適度給予保障，建立了評分輪候制度；四是更加嚴格限制經濟適用住房上市流轉，上市年限從現行的2年提高到5年，並且上市交易時必須全額補繳市場差價；五是將廣州一直堅持的限制單位經濟適用住房建設範圍，對單位經濟適用住房實行政府計劃管理、統籌分配等被24號文肯定的做法，以成文形式寫進了《實施辦法》。其中，根據人均住房建築面積、人均家庭可支配年收入、戶口在穗年限、父母是否有兩套以上住房、子女單獨申請廉租住房保障等條件進行打分輪候的制度與香港類似，十分細緻科學嚴謹，如此資質審核較以往嚴格許多。
在廉租房近日大規模搖珠成功分房之後，廣州市委常委、常務副市長蘇澤群透露，《廣州市經濟適用住房制度實施辦法(試行)》已在市府常務會議上原則通過，近期就將正式發文，而且此前公示時的家庭年人均可支配收入18287元以內7680元以上且人均居住面積10平方米以下的保障範圍不變。
保障住房支出達到土地出讓凈收益25% 經適房預登記已受理上萬宗
根據住房規劃，“十一五”期間，廣州將著力加大、加快政府保障型住房建設，規劃建設900萬平方米、11.43萬套的保障型住房，佔全社會住房供應總量的17%，是“十五”期間的4倍。目前，2006年和2007年的建設計劃進展順利，其中，2006年開工建設的65.4萬平方米、7616套住宅的建設項目已完成了工程總量的90%，今年年底將竣工交付使用；2007年已供應政府保障型住房用地0.72平方公里，安排開工建設14個項目，建築面積194.1萬平方米。計劃開工建設的規模比2006年增加了197%，比“十五”期間的平均水平增長331%。14個項目目前已開工10個，建築面積125.3萬平方米，剩餘5個項目也將在年底開工。2007年的開工建設的項目將在2008年和2009年竣工。2006年，廣州在住房保障方面的財政投入超過18億元，約佔當年土地出讓凈收益的25%。“而各個新社區中中高層電梯房，也就是説較好的住房，將主要作為經濟適用住房”，市房改住建辦有關人士表示。
據了解，廣州經濟適用住房的房源主要有兩類，一是政府統籌建設的住房，二是政府投資建設的存量公房中公開出售或按存量公房處理辦法出售後的剩餘房源。同時，除了政府出資建設的經濟適用房外，截至今年上半年，廣州已批准自建經濟適用住房的單位有廣州鋼鐵集團、廣州造船廠、第三煤礦、廣州鐵路集團、廣鐵工程(集團)有限公司、廣州羊城鐵路實業發展公司、廣州邊防總站。
另外，記者了解到，經適房預登記工作現處於各區國土房管分局審核階段，截至8月20日，全市已發放經適房預登記表格75513份，各街道共受理14681宗，已報送各區分局審核13106宗，“13000多宗通過了初審”，已公示1679宗。同時，未來輪候分房順序與市民預登記順序無關，而是依靠打分輪候來安排經適房。
責編：李菁
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