降房價就是最好的補貼

　　房價在跌，有人坐不住了。有報道説，西安市出手“救市”了，該市日前出臺《關於恢復房地産業發展的若干意見》，對市民購買商品住房給予一定比例的補貼。按照規定，從2008年9月4日起至2009年12月31日，西安市對購房戶按購房款總額，分1.5%、1%、0.5%三個等級給予一定比例的財政補貼。

　　如果説房地産市場已進入一個相對低迷階段，恐怕無人會有異議。但如果説現在的房價已經低得需要政府補貼來救市，相信也沒有人會同意。恰恰相反，正因為眼下房價還處於一個相對較高的水平，遠遠超出了普通民眾的購買力，才導致大家繼續持觀望態度。而習慣了暴利的房地産商又一直不願意擠乾房價中的水分，使得房市交易看起來更像拉鋸戰，一邊坐等降價，一邊死撐高位。

　　事實上，目前的房地産市場可謂處於一個相當關鍵的轉折期。自國家出臺一系列宏觀調控房價的組合拳後，房地産市場正顯現出理性回歸的苗頭，部分城市房價出現了回落的跡象。這無疑是一個好的徵兆。此時，如果政府趁熱打鐵，輔以適當的地方性調節，一方面會助推房價的理性回落，另一方面也有利於整個房地産市場的良性發展。

　　遺憾的是，房市走向尚未完全明朗，面對房價的些微風吹草動，一些地方政府就急於出手救市。有的對公積金貸款購房給予首付上的優惠，有的許以購房入戶的政策性誘惑，有的免稅，有的直接給補貼。凡此種種救市舉措，不但讓先前的宏觀調控組合拳有落空的可能，最直接的後果就是間接托市，給開發商撐腰，讓他們有底氣維持高房價。

　　到底要不要救市？有人以美國、英國為例，大談什麼國外也存在救市之調。但應當明白：其一，目前我們的房價依然處於高位，並沒有真正降下來。來自國家發改委、國家統計局的數字表明，與去年同期相比，今年二季度全國70個大中城市房屋銷售價格上漲9.2％，雖然漲幅回落，但仍然上漲是不爭的事實；其二，房地産行業的暴利遠未終結。53家上市房企中報顯示，他們上半年共實現凈利潤81億元，同比增加了49%；其三，相對於房價的居高不下，民眾的購買力並沒有上升，房價遠超普通居民的消費水平。

　　退一步説，即便要救市，也不應以財政補貼的形式直接干預市場。表面上看，是補給了購房者，實際上卻是補給了開發商。而這既有違公共財政的使用性質，也有悖市場規律。實際上，把過高的房價降下來，才是對購房者最好的補貼。而且，橋歸橋，路歸路，商品房走市場路子，保障性住房才由政府建設。但政府對房地産市場絕不是袖手旁觀，它可以加大廉租房和經濟適用房的建設。這樣就形成兩個市場：有錢的人購買商品房，困難群體則可以購買經濟適用房或者承租廉租房。

　　因而，補貼不是用來給購房者的，而是用來加大廉租房和經濟適用房建設的，讓買不起商品房的人也有房可住可租。這部分人的住房問題解決了，商品房市場的需求量也就小了，房價自然也就降下來了。（李龍）

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責編：金文建