2009年的房地産市場不會很熱

    陳偉鴻：看完了剛才我們剛剛發佈的經濟生活大調查當中的相關數據，馬上我們要請現場的三位嘉賓來解讀一下這個數據，我們首先挑出的數據是在第一時間闖入我們眼簾50.79%，這顯示了大家關注的房地産政策都集中在減稅和補貼兩項措施上，李揚先生，這兩項措施有什麼作用，讓超過一半以上的投票者都選擇這兩項政策？

    李揚：答案與你們設定的題目有關，你們設定的題目有沒有覆蓋所有的問題。在你們設定的三個問題中，投票者選擇減稅，道理比較簡單，你無端獲得收入或者減少稅費肯定都喜歡。有一些人也深思熟慮，在中國下一步的經濟增長要靠拉動國內消費，第一要務是增加收入，這個措施是增加收入或者減少支出的措施，所以和整個經濟的大轉型為主。所以大家選這個有一定道理。

    陳偉鴻：另外兩個數字來自海外的調查問卷，我們這次也通過電子郵件的方式，徵集了所有關注我們經濟生活大調查的學者和經濟學家他們的觀點，兩個數字背後透露出什麼信號，一個是45%的人認為房地産市場2009年會維持現狀，有43.1%的人認為會惡化。問一下海聞先生，這個傳遞出什麼信號？

    海聞：也就是説有88%的人認為2009年房價不會漲，總的來講，對住房市場需求不會很熱，傳遞出這麼一個信息或者這麼一個判斷。

    陳偉鴻：在這個判斷當中，究竟對房地産市場的健康發展或者説平穩發展有沒有任何期待，您看得出來嗎？

    海聞：在這種情況下，可以説房地産不會發展得很好，剛才那位老總談到，如果説房地産要漲價，可能更多人要買。如果大家都覺得要掉，反而更少的人買。當需求不是很足的時候，作為開發商來講，他也要顧及市場，他可能會削減他在房地産方面的投資。所以這個對房地産的悲觀並不是好的現象，在經濟發展來講並不是好的現象。

    陳偉鴻：我們不妨沿著這個角度聽聽龍永圖先生的觀點，每次我們提到房地産市場最大的心願，當然是健康平穩發展。可是什麼樣的發展狀態叫做健康，有沒有一個大家都能夠接受和認同的標準，您怎麼看？

    龍永圖：所謂健康，特別在當前金融危機背景之下，我希望我們房地産交易更加活躍一點，買房的人多一點，使整個房地産市場活躍起來，這是當前金融危機背景之下一定要注意的方面。但是要活躍，就需要有比較合理的價格，中國房地産價格從總體來講，還沒有回歸理性。當然全國有些地區已經回歸到比較理性的價值水平，但就大多數地區，特別是我們沿海大城市，我認為沒有回歸理性。我們這個價格當中有相當多的泡沫，一個是房地産的超額利潤，還有地方政府賣地也得到超額利潤，這兩個超額利潤必須把水分擠掉。總體上我認為，中國大多數地區的價格還沒有回歸到理性的地位。為什麼老百姓都在等價格進一步下降？在這種情況下，房地産商要把利潤降到合理的地位。第二，我們政府，特別是地方政府，這幾年從賣房那兒賺了那麼多錢，要吐出一部分來。比如補貼、賣房或者採取什麼辦法。如果這兩個房地産商也好，地方政府也好，同時擠出他們的利潤也好、收入也好，那價格會恢複合理，房地産市場會活躍起來，這樣對政府是有利的，對房地産商是有利的，我希望看到健康活躍的，但價格合理的房地産市場。

    陳偉鴻：您剛才強調理性，並不是單單針對購房者唯一的標準，在房地産發展産業鏈上還包括了開發商、政府等等，你們三位可以選擇這個鏈條上任何一方，對他們2009年理性發展、健康發展提出你們的寶貴建議。李揚先生先來。

    李揚：我最近對很多事情有議論，但我不願意議論房地産市場，原因在於這個市場非常無聊。健康這個詞非常重要，健康有兩層含義，一層是我們要提供準確的能夠反映房地産市場特點的統計體系。剛剛有個老總説，你不能説平均價，對北京，甚至對北京一個區，平均價格沒有任何意思，兩套房子之間都有差別，怎麼能有平均價格呢。中國到底有多少人有房，有多少人沒房，這都沒有數字。我希望有一套準確的統計指標體系。

    第二，這個市場結構很成問題。第一，這個市場滿足老百姓住房需要，買房的人、租房的人、住廉租房的人應該有一個比例，我們絕對不應當把一個政策，讓所有的人剛畢業的人、下崗工人都讓他們用買房的方式解決自己住房問題。我們現在都是買房，所以房子價格永遠高。第二是土地市場和房地産市場的關係，剛剛講到政府的問題，政府出售土地的問題。第三一級市場、二級市場，我們這麼多年很多措施是讓二級市場不發達，不允許交易。當然很高興最近幾個措施是鼓勵二級市場交易的。再比如説我們在整個商品房裏，高價房、中價房、低價房的比例，目前政策還是關注低價房和高價房，其實廣大百姓是關注中價的。其他還有金融措施、財政措施、産業措施，這個都很重要。非常遺憾，我從研究者角度看，這樣一些大問題都沒有很好地解決。在一個不太健康的市場基礎上採取救市措施是不負責任的，有可能救的你不想救的人。

    陳偉鴻：在健康的道路上，我們任重道遠。海聞先生有什麼建議，要送給房地産開發鏈條上的任何一方？

    海聞：對房地産開發商來説，現在應該調整心態。因為中國前段時間需求很旺，房地産需求比較高。現在要調整利潤預期，這是一個方面的心理調整和經營方面的調整。再一個，在這個基礎上，要把房地産建設跟中國未來發展結合起來，中國未來發展很重要一點就是城市化，所以實際上真正中國的住房建設還是方興未艾，因為有大量農民今後要在城裏安居樂業，能夠把現在的開發，並不都搞高檔的別墅，而是租，包括公寓式的開發，這是我們城市所需要的。

    陳偉鴻：謝謝三位的建議，希望在2009年我們中國的樓市能夠多一些理性、多一些健康。

責編：劉慧