國務院再出地産新政 二套房貸限制政策放寬

　　央視網消息（全球資訊榜）：昨天，溫家寶總理主持召開國務院常務會議，研究部署了促進房地産市場健康發展的一系列政策措施，包括加大保障性住房建設力度，放寬二套自住房貸款限制，加大對中低價位、中小套型普通商品房建設項目的信貸支持等等， 其中，對二套房貸限制的放寬，更是引起了廣泛的關注。

　　按照新措施，對已貸款購買一套住房，但人均面積低於當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。而現行管理措施規定：居民購買第二套住房的首付比例提高至40%，貸款利率按基準利率上浮10%，而且銀行審核第二套住房的定義是以家庭為單位。

　　新措施對二手房買賣也做出了重大調整。將現行個人購買普通住房超過5年（含5年）改為超過2年（含2年）轉讓的，免徵營業稅；將個人購買普通住房不足2年轉讓的，由按其轉讓收入全額徵收營業稅，改為按其轉讓收入減去購買住房原價的差額徵收營業稅。按照新政，購房者最多能節約5%的成本。

　　以北京一套目前成交價為100萬的房産為例，以前購房不滿5年的二手房轉讓時都需要交納5.5%營業稅，即繳納55000元，但是按照新政，只要是2年以上的二手房轉讓都不需要交納營業稅，直接節省成本55000萬。另外，新政對2年或以內的二手房，只徵收其轉讓收入減去購買住房原價的差額徵收營業稅。按照北京這兩年的房價漲幅，這套100萬的房子當初購買時約為80萬，那麼營業稅調整後差額徵收營業稅，可以節省44000元（1000000*5.5%-（1000000-800000）*5.5%），佔到房産總價的4.4% 左右。

責編：陳平麗