經濟適用房:與其尷尬 不如理性退出[討論]

　　話題回放：經濟適用房遇冷為哪般

　　            >>>>>>>>>>>點擊發表新的留言

　　最近河北、山東、遼寧等一些地方，先後提出停建經濟適用房的説法，紛紛表示擴大廉租房建設來解決低收入家庭困難的問題。這不禁讓人感到意外：長期以來，很多地方政府非常重經濟適用房而輕廉租房建設，而最近出現的經濟適用房遇冷而廉租房變熱到底是為什麼？ 經濟適用房建設在現實生活當中究竟遭遇了什麼樣的尷尬？未來經濟適用房究竟應不應該停建？CCTV2《今日觀察》主持人陳偉鴻和評論員何帆、張鴻共同點評經濟適用房問題。

　　經濟適用房遇冷為哪般？

　　何帆：主要由社會投資經濟適用房

　　（《今日觀察》評論員）

　　中央非常關心保障性住房建設，4萬億投資裏面第一條就是進一步推進保障性住房建設。建設部説未來3年增加9千億保障性住房建設，6千多億用於經濟適用房建設，2千多億用於廉租房建設。而對於經濟適用房，中央將基本不投資，主要由社會來投資。而廉租房則是由中央、地方、各地銀行共同承擔。可見建廉租房，地方政府既有政績又有錢，所以各個地方政府都在建廉租房了。

　　此外，過去很多經濟適用房賣不出去，地方政府把經濟適用房和廉租房並軌起來，把過去的經濟適用房納入到廉租房體系。廉租房都不是從頭新建的，一些地方政府購買市場上建好的房子來作為經濟適用房，買回來之後重新分配後也是廉租房的一種方式，因此，這是一舉兩得：既能消化現有房地産市場部分存量，又滿足建廉租房這樣政策的目標。

　　何帆：房價下調 導致經濟適用房不經濟

　　（《今日觀察》評論員）

　　當前一個最大的尷尬就是，在面臨房地産市場出現變化的情形下，房價開始下調了，此時經濟適用房就不太經濟了。而且對地方政府來説，經濟適用房就是雞肋。儘管建經濟適用房地方政府不需要掏錢，但需要出地，在徵地、拆遷過程中地方政府都要親力親為，可以説是賠本不賺吆喝，對地方政府來説，建經濟適用房積極性正在一落千丈。

　　張鴻：若多建經濟適用房 將加大房屋空置率

　　（《今日觀察》評論員）

　　很多地方資金來源都是土地收入，甚至有些地方政府變成土地財政，佔預算外收入70%、80%等等。現在房價下降，土地出讓金減少，同時建設部又要求地方政府必須得有保障性住房，尤其是廉租房，為了完成廉租房的規模化建設和全國範圍覆蓋，就只能轉為著重建廉租房，並儘量爭取中央的資金。

　　現階段經濟適用房比較尷尬，在當前房産業形式下，經濟適用房的優勢不再，房地産商不願意買，整體縮水，地方政府自然想到建廉租房。

　　地方政府很大程度上希望房價能夠保持，希望經濟適用房不要過多衝擊商品房，因為廉租房對商品房沒有太大的衝擊。如果現在建更多經濟適用房，則商品房的空置率會越來越大， 將帶來更大的麻煩。如果地方還不斷興建經濟適用房，有可能雪球越滾越大，而有效需求不足又降。如何解決是擺在各地方政府面前一道大難題。