“72家房東”不降價聯盟 註定會土崩瓦解 [討論]

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　　這兩天，在房地産市場上又出現了一個新的名詞，叫“不降價聯盟”，瀋陽有72家房地産商聯合起來公開對消費者説，我們在一年之內不降價。在房價的下降也是大勢所趨的今天，瀋陽這72家房地産企業為什麼會組建這樣一個不降價聯盟？這個不降價聯盟將會持續多久？CCTV2《今日觀察》主持人陳偉鴻和評論員何帆、張鴻為你解讀樓市的怪現象。

　　何帆：72房企業共簽“投名狀” 掩耳盜鈴

　　(何帆《今日觀察》評論員)

　　瀋陽這72家房地産商，已經建立了一個有組織、有計劃、有目的攻守同盟。有組織，是因為由瀋陽的房産協會出面組織，是一個行業協會主導下的行為。

　　有計劃，是這72個房地産商收羅在一起，有具體的聯盟守則，比如説要是哪個房地産商降價，就要承擔這個差價，要補償。也就是説誰要背叛，誰要承擔這個責任，這是一種攻守同盟。

　　既然這個組織已經簽訂“投名狀”目的也應該很明確： “不降價”。但，為什麼還要在向大家宣佈未來的房價的趨勢，是只會升不會降？如果他們心裏很踏實地認為房價只升不降，那沒必要大動干戈來搞這個聯盟。

　　所以，這個“投名狀”裏，有點欲蓋彌彰，有點掩耳盜鈴的意思。

　　我們也看到，在72個開發商表示要不降價的同時，瀋陽市政府也推出一個25條房産新政。

　　這個房地産新政裏，很多是對老百姓福利有幫助的，包括一些承諾，比如要要建更多的廉租房，更多的保障性住房。其中對老百姓的購房免去一些稅費。

　　但是有一條比較有意思，説要保護購房者利益，房地産開發企業應自主向社會承諾房價，開發企業要敬諾守信，接受輿論監督，群眾監督和社會監督，並且要承諾一切相關責任。

　　張鴻： 72家聯盟房産商 涉嫌聯合串通操縱市場價格

　　(張鴻 《今日觀察》評論員)

　　單個的房産企業很難扛得房價降價。大家一起來扛，仿佛就能把這個價格給它守住，個人堵不住這個窟窿，大家一起來堵。

　　但這種不降價聯盟，從現在新聞所發佈的這些消息來看，它的確涉及到違法了。第一，可能違反《反壟斷法》。第二就是説違反《價格法》，在《價格法》第14條明確規定説，經營者不得相互串通操縱市場的價格。還有《價格法》的第17條説，行業組織應當遵守價格法律法規。另外，國家發改委的《制止價格壟斷行為的暫行規定》的第4條説，經營者之間不得通過協議，決議，或者協調等串通方式，統一確定維持或者變更價格。

　　因此，我認為它已經涉嫌聯合串通操縱市場的價格了。

　　開發商著急賣房，是因為年底有貸款要還。從今年3月以來，金地、保利、萬科、北辰，還有中糧地産，它們的發債總額是157億，最近富力地産也説將要發60億。也就是説他們的整個的資金鏈，壓力特別大。所以用種種辦法，希望大家趕緊來買房，抓住最後的瘋狂，讓消費者趕緊買，回收點資金。

　　何帆：消費者説愛降不降？你降價了，我才買

　　(何帆 《今日觀察》評論員)

　　房地産商和消費者一直在對峙。

　　大家在互相觀望，但是過去房地産商以為能夠扛得住。

　　因為你不買我的房沒有辦法。但是現在不要忘了，房地産市場的格局已經出現了一個劇變，時移世易。現在的房地産市場出現了兩個市場，一個是商品房的市場，另一個是保障性住房。

　　而隨著保障性住房開始大規模的動工，隨著保障性安居工程馬上就要啟動， 4萬億的中央投資裏很多都會落在保障性安居工程上。現在這兩個市場之間是在競爭的。過去房地産商可以完全大聲説愛買不買。

　　但現在消費者多了種選擇，消費者現在説你愛降不降？你降價了，我才買，你不降價，我就不買。

　　張鴻：沒有一個價格聯盟真能把價格守住

　　(張鴻《今日觀察》評論員)

　　從我這麼多年採訪經驗來説，我幾乎沒有看到一個成功的價格聯盟，到最後真的把價格守住了。

　　比如多年前，那時候彩電剛剛開始打價格戰的時候，然後眾多彩電打的都是幾敗俱傷，到最後大家説定一個聯盟，但是很快就瓦解了。比如乳業，都選擇降價，特價，買一罐牛奶再綁一灌牛奶。後來乳業內大家呼籲説都不要搞特價，也不要捆綁銷售，我們要自律。結果到最後誰也沒自律，一個月不到，就都垮了。去年被處理的最嚴重的方便麵行業也是這樣。方便麵是集體漲價，開一個世界方便麵協會的中國峰會，主導這些方便麵廠家説我們一起來漲價，説由於原材料上漲，所以漲價。但被發改委叫停了，因為方便麵行業違反了《價格法》。

　　何帆：價格串謀行動 肯定土崩瓦解

　　(何帆《今日觀察》評論員)

　　從經濟學的原理來説，這種價格串謀，很難維持。

　　因為如果要想成功的達成一個價格的攻守同盟，至少有兩個條件，第一這個市場上大部分的企業都在裏裏面，但是在瀋陽，儘管它有72家企業，可是只佔瀋陽有項目的開發商的四分之一，遠遠沒有囊括所有的房地産企業。

　　第二恰恰由於有72家企業，所以增加了達成集體行動的困難。人越多，這個時候實際上越難達成集體行動。比如桃園三結義的時候，只有三個人，這個時候有可能真的能做到同生共死。但是到了水泊梁山，一百單八將了，就該同床異夢了，有的想造反，有的想招安。

　　所以很替這些已經在攻守同盟裏頭的72家房地産商擔心，他們應該去看一下《投名狀》。看過電影《投名狀》之後，就會知道兄弟是靠不住，還是趕緊撤出來吧。因為不出半年，現在達成的集體行動肯定土崩瓦解。

　　陳國強：價格聯盟註定不能長久

　　（陳國強 北京大學房地産研究所所長）：

　　這72家主要是想維持價格的穩定，防止市場出現非理性下跌，或者説價格下調情況的大面積蔓延。但是市場基本的供求關係，或者説在市場競爭的規則面前，他們這種價格聯盟，註定是一個短期的，或者説是不可能持續，不可能長久的。

　　張鴻：房地産的黃金期已經過去了

　　(《今日觀察》評論員)

　　房地産的黃金十年基本上已經過去了，房地産商要認清這個形勢。

　　從98年房改以後，房地産商就開始掙錢，那是因為當時對商品房的定義不太清，讓商品房承擔了部分公共産品的功能。所以大家覺得商品房就和生活利益密切相關。但是現在有了保障性住房，商品房你就是商品。既然是商品，那麼這種企業掙不掙錢，和地方政府都沒有太大的關係。

　　(CCTV-2《今日觀察》，播出時間：週一到週五 21：55－22：25。重播：23：50—24：20，次日13：00)

責編：程振宏