前些天北京華業玫瑰郡樓盤裏區的業主們情緒激烈地打出 “華業地産返利欺詐業主”的橫幅。此舉源於一個多月前，北京華業玫瑰郡的開發商，宣佈樓盤開始降價銷售，價格從原來的18000元的均價降到14000元，為了安慰原有已購房的老業主，開發商用車位補償加現金補償的方式，向已購房的老業主返還差價。但隨後公佈的細則上，開發商明確表示補償差額返還原則上按照先簽車位，後退差額的形式返還。這樣的補償方式，讓部分老業主感到了失望，隨即指責開發商差價補償存在欺詐。
CCTV-2《今日觀察》節目中，陳偉鴻和兩位評論員就這個差價補償帶來的風波、地産開發商的“高招”、市場熱議的難點展開了熱烈的討論。
《今日觀察》獨家調查：不要讓差價補償像一場營銷秀
《今日觀察》聯合央視網、騰訊搜搜網、搜狐網進行的獨家網絡調查裏，有高達51.67%的網友認為，這樣的做法，其實是一種促銷手段。38.33%的網友更尖銳認為這是一場純粹的作秀，而只有10%，非常少的一部分比例認為這是一種實惠的方式。
何帆：差價補償的伎倆 會被消費者識破
（《今日觀察》評論員）
9月份推出了一些優惠方案即老業主的返利共享活動，打著老業主共享的招牌，並以這個為理由，在很多媒體上做了報道。這一招是非常靈的，像一顆子彈，打中了消費者那顆猶豫不決的心。本來消費者很多人都在觀望，房地産商這時候推出這個優惠活動等於給了消費者一顆定心丸。
一開始大家可能會被開發商營銷的手段蒙蔽。但一直採用這樣一種促銷手段，這個伎倆會就被消費者識破。因為消費者認為只有把價格降到想買的價位，才是真正的實惠。
開發商現在處在一個非常尷尬的、自救的境地，因為現在遇到了資金的緊張。很多開發商説，現在資金鏈條已經斷裂了，所以被迫要賣房賣地，趕緊把這個現金流回收。在這個緊張的時候，流動性為王，誰的現金流越多，你可能能夠更好地過度。
消費者認為只要房價降到位了，我自然掏錢買。但開發商為什麼現在不降價呢？因為目前開發商可能還能扛得住。
秦兵：補差價，可以解釋為是房産商更狡猾的方法
（北京中銀律師事務所律師）
企業所有的行為都是市場行為，只要願意都是合理的，只要合法都是正當的。
這種補差價，我們可以解釋為是更狡猾的方法。其實也是不得不這麼做，因為前一批房子已經賣出去了，還有相當一部分房子根本沒有賣出去，怎麼樣才能讓更多的客戶把剩下的房子買走呢？最好的辦法就是給消費者一個承諾，説買了我的房子，絕對不會受損失。具體行動就是讓新客戶，看到老客戶沒有受損失，怎麼辦呢？就是給老客戶以價格補償。一方面是市場行為，另外一方面也是他不得不為之。以後在房地産界補差價會是一個浪潮，因為你不這麼做，市場就會把你拋棄，客戶就再也不理你了。
張鴻：差價補償抬高了房地産降價的門檻
（《今日觀察》評論員）
差價補償可能是一個不得已的選擇。因為降價的話，就面臨著對老業主的一個補償，所以對一些地方政府救市不是特別贊同。但是我們看到已經有十幾個，二十幾個城市的地方政府開始救樓市，所以它是有可能變成一個趨勢。
差價補償抬高了房地産降價的這樣的一個門檻。如果想降一萬的話，就需要考慮在一萬里要拿出兩千來補償給老業主，所以你就只能降八千。因此，抬高了房地産降價的門檻，同時也延緩了房地産的這個樓市降價的速度。
另外，補差價增加了觀望情緒。先買房的人一次又一次的看到差價補償後，房價依舊還在跌。房産商很可能就不能補償了，因為他們不可能永遠補償。
何帆：差價補償給房地産市場增加了一個變數
（《今日觀察》評論員）
補差價傳遞的將會是一個非常危險的信號，因為在房地産市場裏，會出現保護主義，保護一些即得利益。
另外差價補償給房地産市場增加了一個變數。這個變數就是，那些已經買房的人現在發出了一種聲音，不願意讓房價降下來。買房的消費者，被分成了兩群人，一群是已經買了房不願意讓這個房價下降。另外是成千上萬的買不起房，等待著房價下跌的消費者。本來這些消費者的利益是一樣的，但是現在他們中間隔了一堵墻。而這一堵墻是由開發商把它砌起來的。
（CCTV-2《今日觀察》播出時間：週一到週五 每晚21：55－22：30；重播：23：50—24：20，次日重播13：00）
責編：程振宏
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