樓市差價補償(2008/10/31)

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樓市差價補償

    解説：先是聲稱返利共享，補現金，最後又變成補車位，老業主稱是被忽悠，開發商稱是給實惠。差價補償為何就變成一朵帶刺的玫瑰，《今日觀察》正在評論。

    主持人：這裡是正在播出的《今日觀察》，歡迎各位的收看，在今天的節目當中，我們將要和大家共同來關注一個在房地産領域新出現的名詞，叫差價補償。我想對於已經購房的人來説呢，這可能是大家盼望已久的一件事，你試想一下，你已經買的房子，因為房價下跌了，開發商告訴你説，我要來給你進行差價補償，這多高興的一件事。但是如果開發商轉而告訴你，我的差價補償是給你一個車位，或者説給你一個車位，再加一部分現金，你願意嗎？

    差價究竟該不該補償？究竟該如何補償？在今天的節目當中，我和我們的兩位評論員何帆和張鴻，將會和大家探討，這一現象背後的道理，在節目播出的過程當中，也歡迎電視機前的您，通過我們的央視網、騰訊網和搜狐網，參與我們的網絡調查。

    好了，節目一開始，我們來看一個短片，看看因為一次差價補償，而引發的糾紛。

    解説：這是幾天來，北京東五環一個叫華業玫瑰郡樓盤裏發生的一幕鬧劇。小區的業主們在小區裏打出了這樣的橫幅，“華業地産返利欺詐業主”。“欺詐”這兩個字，被高度地放大，擺在了路邊，報紙上也登出了開發商用車位補縮水房價的文章，這是讓華業玫瑰郡業主們情緒如此激烈的原因，源於一個多月前，地産商宣佈了一個降價措施。9月17日，北京華業玫瑰郡的開發商北京華業地産，為了讓樓盤取得更好的銷售業績，宣佈樓盤開始降價銷售，價格從原來的18000元的均價降到14000元，為了安慰原有已購房的老業主，開發商北京華業地産公司隨即也推出了，針對老業主的優惠措施，老業主返利共享活動。活動主要內容是開發商用車位補償加現金補償的方式，向已購房的老業主返還差價。小區的部分老業主理解為，開發商將用現金補償，自己降價後的房款差額，但隨後公佈的細則上，開發商很明確的寫上，補償差額返還原則上，按照先簽車位，後退差額的形式返還。這樣的補償方式，讓部分老業主感到了失望，隨即指責開發商差價補償存在欺詐的風波，由此展開。

    業主：這個現金沒批下來，然後又變成車位了，然後這個時候呢，然後我們後來就是又找他們公司的高層又談了一下，談了一下以後呢，也是，（公司高層）就是拂袖而走。

    解説：一部分業主憤怒的用標語表達了自己的意見，但同樣接受了開發商悠忽的一些老業主，則保持了自己的沉默，同樣是一個小區的朱先生，反應則很平靜。

    業主：等於返車位加現金這樣的形式，反正我當時聽完以後，我覺得挺好的，能返就不錯了，我這麼想的。

    解説：儘管有不同的聲音，但反對的呼聲，還是讓小區變得越來越不安靜，面對當下的局面，開發商最後給記者撂下了這樣一句話：

    鄧小虎：雙方的商量和溝通，已經無法去做到，很好地解決了，那這種情況下面呢，我們採用的方式就是可以通過法律形式來解決，不應該採用一些不理智的做法。