農行貸款細則為何朝令夕改？

　　主持人：這裡是正在播出的《今日觀察》，歡迎各位的收看。

　　我們要和大家關注的是一項僅僅存在了十幾個小時的銀行房貸新的實施細則。很奇怪在28號的上午呢，中國農業銀行率先在所有的商業銀行當中，第一家出臺了刺激房地産市場的銀行房貸新政實施細則，然後僅僅過了短短的十幾個小時，也就是在當天的傍晚，農行又悄悄地在自己的網站上，撤下了這個新的規定，來去匆匆的這個細則當中，究竟包含著什麼樣的一些內容？為什麼我們期待了已久的這個細則，這一次竟是曇花一現？在今天的節目現場，我們將會和我們的兩位評論員何帆和張鴻共同和大家來探討此事。那麼在節目播出的過程當中了，我們也歡迎電視機前的觀眾朋友，登錄央視網和騰訊搜搜網，和搜狐網來參與我們的網絡調查，來發表您的評論。

　　好了，節目一開始，我們先來關注一下農行的這一份來去匆匆的實施細則。

　　解説：在全國多個地方政府和相關部委，出臺了刺激房地産市場的新政策之後，消費者、房地産和開發商，最盼望的還是商業銀行關於房屋貸款新的優惠細則。昨天中國農業銀行的官方網站上出現了一幕，公佈細則又撤銷細則的事件，這個事件讓市場的觀望和等待氣氛變得更加迷茫起來。10月28號上午，中國農業銀行在其官方網站上登出了房屋貸款的細則，新的貸款比例，新的房貸注意事項，新的房貸利率都明確的羅列在細則中。細則規定對首次購買普通自住房和改善型普通自住房的居民，最低首付款比率下調為20%，貸款最低執行利率調整為同期同檔次基準利率的0.7倍，購買非普通住房的，貸款利率原則上不下浮，並嚴格控制對借款人一次性申請多筆個人住房貸款的發放。短短的幾個小時裏，各大網站和媒體開始迅速地聚焦這份銀行系統，首個出臺的房地産市場貸款細則，《南方日報》當天首先撰文，農行貸款新細則的出臺，對於11月份以後的房地産成交，應該能夠起到比較明顯的拉動作用。部分網友在網上也發表觀點，利率下調到0.7倍，對於購房者是非常有吸引力，至少想買房的人不會再為銀行的事兒而困擾，但是這份貸款細則，也給很多消費者留下了很多遐想的空間。

　　胡祖六：各銀行現在不敢自行制定標準，所以我認為這個居民，是家庭為單位，還是個人為單位，我認為這個改善型，是指沒達到人均居住面積，還是達到人均居住面積，還是不管買多少次，只要是置業升級，都可以享受優惠。

　　解説：正當專家和百姓還在解讀這份農行貸款新細則的時候，當天的下午6點左右，中國農業銀行突然宣佈由於監管部門要求，中國農業銀行暫時撤回此次發佈的新貸款細則，農行官方網站上的相關細則內容，也突然被撤下。事件突然發生變化，銀行何時公佈新細則，撤銷的原因到底是什麼，在上一輪的猜測結束之後，市場再一次展開了新一輪的猜測和觀望。

　　主持人：剛才我們這個短片呢，把事情的來龍去脈交代的非常清楚了，我想早晨出的政策到傍晚突然間又被收回，這樣的做法呢，也引起了各路媒體的廣泛關注，所以我們接下來，來看一看媒體在報道這個事情的時候，使用的一些標題，大家就可以看到。來，在第一篇的報道當中我們看到，農行版的房貸優惠被緊急叫停。接下來的第二篇報道用了這樣的一個標題，首個房貸新政細則“流産”背後，銀行到底擔心什麼。接下來呢，房貸新政細則“難産”，農行細則下午出臺晚上撤。下面的這個報道用了這樣一個標題，農行細則曇花一現，本土銀行沉默是金。事實上朝出夕撤，虛晃一槍，“流産”，“難産”，可能是很多媒體在關注這件事情的時候的一個集中的用詞。二位評論員在市場上觀察到了什麼樣的一些新的情況？

　　張鴻：大家有一點蒙，因為這個事其實很簡單，就是人民銀行説，27號我們將開始實行一個房貸的一個新政策。

　　主持人：對。