評論自由談： 小産權房的權益該不該得到保障

	兩位評論員霍德明（左）、張鴻（右）就各自觀點pk

　　最近呢，國家再度重申了對小産權房的開工鑒定，鑒定宣佈之後不少已經購買了小産權的人都在關心，自己手上的這些小産權會不會得到國家的豁免，變成正式的産權，當然了，更多的人也在關心小産權房的權利究竟該不該得到保障。《今日觀察〉兩位評論員，霍德明和張鴻各自持有不同的觀點，不知網友對兩位評論員的觀點是否認同？

　　霍德明：小産權房 嚇大的市場

　　國務院辦公廳關於嚴格執行農村有關集體建設用地，法律和政策的通知，國辦發2007年71號令，很清楚的裏面講了。再舉一個例子，還有有關於部門，這個是國土資源部，重申2007年2月14號這個命令，還有鄭州市金水區政府還有命令，明確規定小産權房要拆要拆要拆，但是就是在這麼一個同樣的鄭州，2003年9月份，他自己出臺了一個鄭州市中城中村改造規定，裏面講了小産權房可以變成大産權房。所以我想在這個過程中間，政府的人，中央政府的這個命令，有關於法律方面的決定是毫無疑問的，對於消費者他買這個房，他絕對不能夠説他是糊裏糊塗的，

	評論員霍德明表自己的見解

　　我們全國目前計算一下，商品房大概是120億平米的這麼一個居住地，小産權房有66億啊，全國來講，大小城市，都有小産權，大小産權房爭議的問題。甚至小産權房佔40%。北京還比較好一點，只佔到20%，最近這一兩年的一個統計數字，所以我想説，這一個所謂的小産權房這個問題，已經不容忽視了。

　　北京市政府有幾次就真的把小産權房拆掉了，把這個棒子舉起來，舉了幾次下去了，但是呢，原則上他把這個老百姓的胃口越養越大，所以這是個嚇大的市場啊。

　　以北京來講，三四年前的小産權房非常小，甚至它的這個價格也沒有那麼高，但是現在呢，因為這個市場越來越紅火，像現在為止，小産權房已漲了三四千塊錢，一平米了，所以我説這個市場本身了，他是有這種，原來像氣球一樣的膨脹，而到今天為止，如果説是正常的房地産市場被打壓了，小産權房的市場，反而被此嚇大。

　　他們這些人都應該一起在將來重新考慮這個問題的時候，要轉正，萬一或者是要有罰金的話，都應該算進去的，所以我想在這個上面，有關於利益，可以説是這些小的開發商，或者是貪圖便宜的消費者，讓我們國家造成了更大的損害。

　　周教授剛剛提到了法律程序的合理性，這一點我要提出來，他是法律尊嚴，不是程序的合理，他是尊嚴，而這個尊嚴，就像是什麼，我們古諺有講有説啊，野火燒不盡，春風吹又生。為什麼這種事情會發生在小産權房身上，春風指的是什麼東西，就表示過去有關於政策方面的政策可能是遲疑，可能是反復…

　　張鴻：正當購房人的利益誰來保障

　　就像我們今天坐在這兒討論一樣，這個事已經成為各地的媒體關注的一個熱點，而且我注意到在媒體的採訪當中了，很多地方的國土部門和房産部門已經疲於應付了，因為他們也不是特別知道到最後這個小産權房怎麼來轉正，怎麼來變成大産權房。所以他們只能説在合乎條件的情況下可能會轉成大産權房，但是又沒有明確地哪些是合乎條件的，因為沒有具體的細則出來，

	評論員張鴻闡述自己的觀點

　　我覺得小産權房之所以這麼火，首先是房子太貴，買不起，其實這些去買小産權房的這些人，很多人都是不得已，因為房價漲得太厲害，咱們拿北京距離，北京這個房子現在動不動就是一萬多兩萬，買一套房子了，百八十萬，一兩百萬，過去呢，我們的父母呢，還能幫助子女説把一生的積蓄給你，讓你買一套房，現在呢，父母也幫不了，這個很多人，就瞄向了更便宜的。雖然這些房子在郊區，雖然它沒有大産權，雖然我上班要多花一兩個小時，但是沒有辦法，我買不起那麼貴的房子。我也想在市區當中買一個特別大的房子，所以他們就會去想這些小産權房，雖然這些房子並不能享受那麼好的待遇，但是他們還是要去買，因為在很多的郊縣，北京的很多郊縣，他們的小産權房房，兩三千，一兩千，所以這些消費者來買這些房子，他住進去，其實是一個非常無奈的選擇。天津我舉一個例子，在天津它的小産權房，只相當於它市區內的不到一半，而在北京呢，在郊縣裏面最便宜的小産權房你知道是多少，800塊錢一平米。

　　我覺得這個開發商應該付出代價，就不要談保護的這樣的一個原則了，因為他在裏面，我們知道，光土地出讓金，加上各種稅費再一個地産的房屋的價格裏邊，佔到了40%左右，這一塊都是房地産商都已經規避掉的，所以它的這種收益，當然是不應該保護的，還有一點，我覺得就是那些守法的，就是我們沒有膽量去買小産權房的這些人，他們的權益應該保護，另外我需要提醒的，就是我們説既得利益，但是還有一些是既失利益，什麼是既失利益呢，就是在各地都曾經治理過小産權房，推倒過，強行地拿走，然後用做其他用途過。這些人，他當時我買了小産權房，因為違規我受到了損失，現在讓他又合法了，我的損失誰來賠。

　　我們必須得尊重法律，因為我在媒體上也看到很多評論，很多人説，已經有這麼多人在住下産權房，已經有那麼多人而且很多住的小産權房的這些人裏面，的確有很多是收入不是特別高的人，他買不起城裏的房子，這是一個社會問題，需要解決。但是讓他合法化，涉及到法律問題，我沒有買是因為我遵守了法律。

　　不能讓遵守法律的人付出成本，如果守法的人付出了守法的成本的話了，那麼大家都會去不守法。所以我覺得我特別想提到感覺網友的那一個觀點，就是説我希望這一次的下不為例，真的是下不為例。

責編：程振宏