直擊華爾街風暴(10月22日20:55內容)專家:黃明

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    美國康乃爾大學長江商學院的金融學教授黃明，10月22日做客經濟頻道，解讀投資者在熊市中如何把握投資機會。 >>>點擊觀看視頻

長江商學院教授 黃明

　　主持人：今天演播室請來的嘉賓是美國康乃爾大學長江商學院的金融學教授黃明，黃教授您好！

　　黃明：您好！

　　利好政策或助房地産回暖

　　主持人：您對房地産行業最新措施有什麼評價？

　　黃明：總體來説還是利好消息，提高老百姓住房購買力。

　　主持人：這個力度大嗎？

　　黃明：這比較難説，還得看我們購房者的信心，總的來説還是利好消息。

　　主持人：剛才我們提到從中央到地方，針對房地産行業的利好政策，一項接著一項，這些措施能不能促進房地産行業的回轉？

　　黃明：我覺得是往回暖方向推，到底效果多好比較難判斷，大家注意到國家推出農村改革政策，我覺得這一系列這些改革，都會使得城市化加速，我覺得會對城市的房地産有向上推動的力量。

　　主持人：這些消息我相信房地産商聽著會非常高興，有一些房地産商認為這些利好政策會推動房價止跌回升，目前能看出這種苗頭嗎？房價能回升到去年前年牛市行情？

　　黃明：這個很難判斷，我們作為學者很難對樓市短期內的走勢做判斷，長期上來説樓市跟股市差不多，只要隨著中國經濟的發展，是往上走，我覺得樓市會回暖。

　　主持人：你覺得去年這個時候，前年這個時候，中國樓市裏面房價泡沫大嗎？

　　黃明：我個人認為房市不像股市，應該稍微更長線一點，要能夠有購買力，家庭居住希望改善，我覺得買了基本上是從長線來看，短期判斷不要買。從去年來看宏觀調控緊縮，對樓市有點泡沫，始終認為要十年二十年看過去，中國房地産市場現在泡沫不大。

　　主持人：如果仔細研究中央的政策，我們注意到國務院出臺這些政策，有相當篇幅要加大保障性住房的供應，有人説這種消息是對樓價上漲的一種抑制？

　　黃明：我覺得國家一方面需要保障樓市的發展，另一方面從社會和諧保障，這是兩方面的目的都需要兼顧。我個人認為中國的很多商品樓房，它的消費群與政府低價的面對消費群比較脫節，我覺得對房價抑製作用我覺得特別大，當然我必須聲明對樓市研究是有限的。

　　主持人：有一些經濟學家認為目前樓價調整是健康，對於中國房地産市場走向一個健康的運行軌道有好處。但是確實也存在這樣的擔心，如果房地産商把這些樓賣了之後，不再做房地産，覺得無利可圖，從此退出房地産行業，中國明年會出現供應緊張。這時候經濟學家建議最好的辦法，政府出面來緩解供應問題，同時能夠讓調整順利地進行下去，您怎麼看？

　　黃明：我覺得沒有太大必要，房地産商會退出，導致樓市供應不夠，因為房地産商追逐利潤，假如足夠退出，導致房地産供應求自然會有很多房地産商吸引足夠資本建房，這不用太大擔憂。

　　主持人：我們有一些觀眾給我們發來短信，現在買房是不是一個好的時機，如果不是什麼時候買？如果是您的家人買房您怎麼建議？

　　黃明：我的親朋好友要買房，我首先説要長線看，不要盯著一兩年，主要為家庭很多年居住的生活考慮，我覺得現在樓市比較低迷，這是一個好時候，假如在非常熱的時候買，往往價格比較高。

　　主持人：如果你現在有特別強烈的需求，任何時候都可以去買。

　　黃明：樓市不光是投資品也是消費品。