量價齊跌 東莞樓市開年遇冷

正在加緊建設的樓盤。記者莊小龍 攝

　　業內人士認為，近期樓市調控不斷放出“利空”消息 市場觀望氣氛加重

　　剛剛過去的元旦假期，東莞樓市在高歌猛進後突然出現緊急剎車，元旦假期簽約成交量陷入低迷，拖累上周樓市整體成交量。

　　東莞市房産管理局公眾信息網上數據顯示，元旦三天商品房僅成交115套，住宅成交95套。上週全市商品房共成交1043套，環比前一週減少了292套。

　　業內人士認為，近期樓市調控不斷釋放消息，導致市場觀望氣氛加重。

　　元旦樓市：

　　銷售雖疲軟 小房需求旺

　　2010年東莞樓市的“開年之戰”——元旦三天小長假的樓盤銷售未能持續2009年年末的熱銷局面。從整體市場的推貨情況看，元旦期間的推盤力度雖不及國慶長假，但東莞在售樓盤較多，常規假日促銷推售的盤不在少數。

　　僅城區市場就有20多個盤在元旦推出新品或有促銷現場活動，部分樓盤甚至“一口價”推出特惠單位，讓利優惠力度頗大，但整體成交依然平淡，多數樓盤元旦期間的成交量只有幾套，市場重現疲軟。

　　上周東莞樓市的整體簽約價及簽約面積都出現下跌：2009年12月28日至2010年1月3日全市商品房共成交1043套，環比前一週1335套減少了292套。

　　另一方面，雖然樓市出現少有的低迷狀態，但部分個盤在元旦的表現令人驚喜。

　　元旦期間，中信推出的一小戶型普通住宅風雲匯最後一期“匯賢閣”放出254套房源，33~46平方米的公寓售出220套，成為東莞2010年首個獲得銷售佳績的樓盤。1月3日，中信凱旋國際開盤當天推出306套75~150平方米的中小戶型單位，開盤當天勁銷200套。

　　這兩個在元旦熱銷的樓盤有兩個特點：一是以中小戶型産品為主，二是銷售價格合理，兩盤整體成交均價都在5000多元至6000元的幅度，而這個區間正好是市場剛性購房者較能接受的價格範圍。

　　大房不好賣 別墅有市場

　　大戶型洋房産品在這個元旦的行情與去年一樣，沒有太多好轉的跡象。原本在去年年末銷售表現不錯的一批大戶洋房項目，在元旦的表現卻令人失望，部分樓盤在元旦的成交量以個位數計算。

　　相關項目負責人表示，目前東莞的大戶型産品面積都在200平方米以上，加上單價上到了8000元/平方米以上，總價動輒去到200萬元一套，因此在推貨去貨方面存在一定難度，在市場陷入觀望時期，這類産品是最難消化的。

　　在高端産品領域，個別享有較多優勢資源的中心區品牌別墅在這個元旦表現不錯。

　　如中信森林湖瑪瑙嶼在元旦期間開盤，在一個小時內解籌率達到80%，因為單價高達18800元/平方米，元旦期間的銷售額達到5.5億元。

　　後市預測：

　　市場銷售難“破冰”

　　持續多月的熱銷局面在1月份突然冷下來，其中原因是什麼？記者發現開發商們目前的工作狀態非常放鬆，因為2009年的銷售任務已完成，開發商們也把主要精力放在了新一年的工作安排和規劃準備，對於目前在售的樓盤不會做更多的營銷活動和促銷。

　　業內人士認為，春節前這段時間，樓市開盤、促銷等活動都會相應減少，樓市成交會依然低迷。

　　業內分析人士指出，近期樓市調控不斷放出消息，如對物業稅起徵是否在全國推行的猜測眾説紛紜，導致市場觀望氣氛加重。

　　光大地産項目經理程偉認為，開徵物業稅是大勢所趨，對於樓市的健康發展是一件好事情，但因為起徵前還有很多準備工作要做，因此物業稅開徵不會那麼快實施，“就算實施相信中央政府也不會‘一刀切’，估計會在房價暴漲過度的重點城市先實行，二、三線城市會延後執行。” （張玉雲 蔣幸端）

責編：肖成迪