二手樓市看樓客少 一半業主觀望惜售

　　政策頻出市場“疲勞” 二手樓買賣雙方陷入拉鋸

　　1月1日起，實行了一年的二手房營業稅優惠正式終結，出證5年以下的盤源全部採取差額徵收5.5%的營業稅。前昨兩日，記者走訪廣州二手樓市場發現，有的區域看樓客少了一半以上，而業主也普遍持觀望惜售的態度，雙方陷入拉鋸。

　　新政下的廣州樓市

　　有仲介機構人士表示，稅費調整、二套房貸收緊、加息等消息和傳聞已經令到市場産生“消化疲勞”，有置業需求的市民不會因為兩三萬元稅費而放棄購房。廣州二手樓市今年要重現去年成交量超900萬平方米、10萬套的瘋狂紀錄幾無可能，成交量預計將至少萎縮1~2成。

　　“越看越漲越等越高”

　　“80後”市民馮小姐年底剛剛和男朋友領證結婚，邁入婚姻殿堂的小兩口在新年的最大心願就是趕緊買套二手房，不過這個元旦他們卻沒有去看樓。“從去年七八月我們就開始看了，但房價越看越漲越等越高，即使年底國家出臺了新的政策，廣州又馬上出個亞運城地王，房價沒有一點鬆動的跡象。”馮小姐説，辛辛苦苦工作4年，積蓄也只20多萬元，去年曾經看中了員村的一套二手房，總價在120萬元左右，沒想到剛準備成交，業主就反價到130萬元，現在都沒有心情去看樓，只把自己的購房條件通知幾個仲介，有合適的房源再去看。“不過合適房子太少，沒接到多少仲介的通知。”

　　安靜

　　老城區二手樓乏人問津

　　昨日，記者在康王路的一家仲介行門外看到，窗口上放出的盤源並不是很多，放租與銷售的比例大概在五五開左右，盤源的均價也全部在萬元以上。看客寥寥，偶爾看到一名市民在外觀望，仲介顧問都會熱情地出門招呼介紹推銷。

　　“這兩天比較安靜，過去一天如果有10個客人，那麼現在只有三五個客人來看樓。”中原地産荔灣區高級營業經理蔣永華告訴記者。“很難把握住市場動向，大家都在觀望之中。”恒寶華庭放出一套67平方米、105萬元的單位，在現時的市場上價格屬於比較適中，但是一個多月過去，還是無人問津。蔣永華表示，有心成交的業主都不再反價，反會降3%~5%促成成交。

　　觀望

　　天河業主放盤積極性不高

　　“關鍵是容易成交的盤源已經賣得差不多了，看樓客自然減少。”位於員村的仲介經理甄欣説，經歷了過去一年樓價的一路狂飆，區域內的業主普遍信心滿滿，不少人預計就算今年內樓價不升，也看好長遠，寧願再等一年放盤，加上現在套現手持現金不知作何用，所以同樣是觀望有餘，放盤的積極性不高。

　　後市展望一：二手成交料將萎縮

　　滿堂紅研究部高級主任肖文曉表示，從上月後半段開始，廣州二手樓市已經開始逐步降溫。由於二手房營業稅由原來預期的5年以內全額徵收變為差額徵收，所以對市場的影響只能稱為“毛毛雨”，加上亞運城地王的強心針作用，業主的態度依舊強硬，放盤積極性不高，買家也不再急於趕搭稅費優惠“末班車”。

　　展望2010年二手樓市，肖文曉認為，全年廣州二手房成交量將至少萎縮1~2成。

　　後市展望二：“頭尾”交易較冷

　　合富置業副總經理潘宇豪認為，2009年廣州樓市的火爆成交量一方面是上半年消化了前年被積壓的剛性需求，另一方面是部分買家下半年搶搭營業稅“末班車”加速入市所致，所以在前期已透支部分需求的前提下，今年第一季度市場的熱度將放緩，而年末亞運會召開期間，市民的關注度也將轉移到賽事上，市場估計也會相對較冷。 策劃/陳穗華、李婧、蘇婉波 撰文/記者賴偉行

責編：韓文燕