2009理財大盤點:你的財富是否騎到了牛背上?

　　再過3天，2010年就要到來了。

　　牛年真牛，所有的預測都比不上牛年的故事。經歷了全球金融危機風風雨雨的2009年，眾多投資者感受到了紅紅火火、牛氣沖天的一年：股票、樓市、基金、黃金，逆金融海嘯而行，全都騎上了大牛背！

　　2009，中國A股牛相盡顯，引領全球股市絕地反擊！

　　2009，北京樓市地王頻出、量價齊升，賣的不是房子，而是傳奇。

　　2009，中國基民幸福指數超越股民，兩成基金跑贏大盤。

　　2009，金價暴漲，從802美元上衝到1226美元，似成脫韁之牛。

　　2009，銀行理財經濟復蘇格局顯現，穩中獲益。

　　2009，創業風潮全面啟動，盲目和空想成最大敵人！

　　從中國人理財元年的2007年到力挽狂瀾的2009年，大牛市的財富效應，喚起了大家前所未有的理財熱情，大暴跌的慘痛教訓，也讓眾多投資者體會到了穩定收益的艱難。

　　2009年，即將成為曾經的記憶。2009年，投資者日漸成熟。在這一年裏，我們得到了什麼？我們又學會了什麼？我們的財富是否實現了大幅增值？請看《財道》年終特稿：2009理財大盤點。

　　賣的不是房子是傳奇

　　所有的預測皆盡落空。

　　2009年的中國樓市是一齣比張藝謀的《三槍拍案驚奇》更讓人拍案的“驚奇”。

　　劇情風起雲涌，演員陣容強大，臺詞迅猛流傳，並且，淚點和笑點一樣地驚心動魄！

　　狂飆 我的春寒 你的艷陽

　　那一刻的感覺，不是後悔，而是驚嚇。

　　剛剛過完牛年春節，租住在草橋的李娜（化名）一眼瞥見樓下地産仲介擺在外頭的房源介紹，徹底被嚇住了：“這些牌牌怎麼全都換了？！真就是一夜之間，價錢一下就漲起來了。”

　　她清楚地記得，就在春節前的十多天，附近的房價還降得厲害，草橋的房子跌到了9000元/平方米，南三環一個院中種滿竹子、“特小資”的樓盤均價不到12000元/平方米……這樣的價位讓本來沒打算買房的她也動了心。滿以為可以等過完春節氣定神閒地選套好房子，沒想到一夜之間，天翻地覆。現在，她租住的房子均價已經超過了13000元/平方米，並且還在以每月1000元的速度突飛猛進。

　　連湊帶借總算攢夠了首付。“商品房是想都不敢想了。”在牛年正月零落的鞭炮聲裏，李娜的買房計劃被徹底冰封。

　　有人春寒料峭，也有人如沐春風。一家著名地産經紀人網站的華北區運營總監齊跡就是後者，他的客戶是北京數以千計的房地産經紀人。

　　就在春節放假之前，幾乎所有的地産仲介公司都愁雲慘澹，打算來年勒緊褲腰帶過日子，公司內部會議的主題全都是怎麼應對當前的困境，怎麼縮減門面……計劃全都做好了。“結果，過完年回來一上班，發現不對啊！”齊跡説：“幾家大公司原本想著這次能夠洗牌，過完年小公司肯定會倒掉一批，沒想到，都活過來了，其實就差那麼一步。”

　　2008年末，北京中原地産三級市場部副總經理宮萍曾經預測，遭受重創的北京二手房市場來年的成交量可能接近7萬套，但事實遠遠超過了所有人的想象。

　　“小陽春”只是前奏，接下來的整個2009年，北京樓市價量齊升，上演了從谷底到波峰的絕地反擊，像幹了一瓶“小二”，一路狂飆到底。

　　本週，北京一手商品住宅銷售均價已經達到了19849元/平方米，同比上漲125.8%，環比上漲16.4%，比2007年末的均價高出40%左右。據統計，北京在售的50個主流樓盤中，約有41個樓盤今年的漲幅達到50%以上。

　　而二手房更是表現驚人，交易均價已經超過每平方米1.6萬元，城八區的價格年末交易均價每平方米1.8萬元，較年初增長超過50%。

　　二手房銷量超過20萬套，成交總量接近前三年的總和，創下近十年來北京二手房市場交易總量的最高值。

　　樓市為何狂飆？寬鬆的信貸政策成為眾多業內人士首推的動因。“政策其實不一定起多大實質性作用，但人們會認為這是在釋放一個信號，從這個信號可以看出國家是希望漲還是希望跌，然後大家就會炒這個預期。”齊跡説，去年被壓抑的需求也在此時得以釋放。

　　郊區縣的趨勢似乎尤為明顯，2008年通州一些曾被腰斬的房子在2009年開年一個月的時間裏就漲了回去。“這些房子就是題材股，炒一下就上去了，一有問題就下來了。”

　　和居民的工資收入相比房價等於沒漲。——任志強

　　大嘴説房

　　傳奇 我的“蝸居” 你的“地王”

　　比樓價更傳奇的是“地價”。

　　至今年5月初，北京市出讓的土地仍頻頻流標。為了催熱土地市場，政府部門甚至推出了“勾地制度”。

　　然而，5月21日，廣渠門外10號地被富力地産以10.22億元拿下，地王鏖戰，一觸即發。此後，每一幅“地王”的樓面單價都打破了區域地價最高紀錄，其中主戰的正是“不差錢”的“國字號”開發商。

　　6月26日，中國電子集團旗下的成都中澤置業以19.6億元拿下朝陽區奧運村鄉地塊，平均樓面地價15217元/平方米，一舉刷新一個月前富力地産創造的地王紀錄。

　　6月30日廣渠路15號地被中化集團旗下的中化方興以16000元/平方米的價格拿下，高出此前該區域樓面地價最高紀錄4600元/平方米。

　　一個月內“地王”三次易主，樓面地價高過了“房價”，麵粉竟然貴過了麵包，如火如荼的土地市場反過來給樓市繼續加油。

　　6月末，眼看買商品房無望的李娜開始把目光轉向兩限房，單價6000元的房子只需要10%的首付，遠在東五環之外的“蝸居”才是屬於她的“現實”。8月，在一個臨時搭建的“像爛尾樓一樣的地方”，被人群擠到頭昏的李娜選定了自己的房子：“大家都急吼吼的，根本來不及考慮，輪到我們的時候就沒剩下幾套了，沒得選。我就是花幾十萬買了棵白菜。”她在電腦上下載了電視劇《蝸居》的全集——人們對這部劇集的討論熱度甚至不亞於房價，自從買了房子之後，她覺得自己越來越像電視劇裏的郭海萍，久不逛街買了件超過300塊錢的衣服，她就必須連著吃上幾天煮麵條，才能減輕自己的“負罪感”。

　　忽如一夜春風來，千盤萬盤都好賣。 11月初，一位投資客將自己在朝青板塊某樓盤購買的新盤一次拋出了25套，總面積達5500平方米，套現1.4億元人民幣。這些房源最後被一個香港客戶一次吃進，全款支付。恰如某位開發商所言，這一年，樓市賣的不是房子，而是傳奇。

　　齊跡説，除了像張桃英這樣首次置業的“剛需”，還有大把的投資客：“你看數據就知道了，7月份的時候前面的上漲一直都非常平穩，到了月中突然一下子就上去了，你再對照一下股市，那個時候也大漲，熱錢進來了。”

　　國家統計局總經濟師姚景源稱,北京房價高得離譜，三代人一生的積蓄都用來買房。

　　房價上漲，是因為“丈母娘需求”。——顧雲昌