恐慌性購房漸歇 北京樓市成交“降溫”

　　地産新政出臺後的一週內(12月14日至20日)，全國32座主要城市中有19座城市成交面積出現環比下跌。其中，北京樓市降溫明顯，期房成交量環比降幅達33.9%，創10月以來最大周跌幅。

　　家住北京西南二環的陸先生近期計劃置業升級，擬出售自住用房後購買一套高端公寓。但調控政策一齣臺，陸先生打算出售的二手房突然“不好賣”了。“12月初，90平方米的房子報價220萬元，看房的人來了十幾撥，並很快有客戶應價；但調控政策出來後，原先的客戶就不再接受220萬元的價格了。”令陸先生鬱悶的是，他看中的新房項目價格並沒有鬆動。

　　9日，國務院將二手房營業稅免徵期限由兩年改為五年；14日，“國四條”出臺，以遏制房價過快上漲勢頭；17日，財政部等五部委聯手打擊開發商囤地。近期中央密集出臺的房地産宏觀調控政策，正在改變購房者的房價上漲預期，10月以來的恐慌性購房潮開始消退。

　　中國指數研究院的最新數據顯示，地産新政出臺後的一週內(12月14日至20日)，全國32座主要城市中有19座城市成交面積出現環比下跌。其中，北京樓市降溫明顯，期房成交量環比降幅達33.9%，創10月以來最大周跌幅。

　　提價空間現瓶頸

　　“現在北京的房價已經將大部分城市居民的購房需求排斥在外了，而沒有這部分剛性需求的支持，房價繼續上漲的空間將很有限。”一位資深房地産人士對中國證券報記者表示。

　　今年以來，北京大部分新盤項目的銷售均價翻番。12月第三周，北京一手商品住宅銷售均價達19849元/平方米，同比上漲125.8%，環比上漲16.4%，比2007年末的均價高出40%左右。

　　另據統計，北京在售的50個主流樓盤中，約有41個樓盤今年的漲幅達到50%以上，漲幅超過100%的樓盤達到12%，多個樓盤的漲幅超過2007年的幅度，所有老項目後期的售價達到歷史最高。其中，漲幅最高的樓盤為太陽公元，首次開盤時的價格為18000元/平米，目前報價為42000—46000元/平米，漲幅達到156%。

　　“今年北京樓市普漲，所有的樓盤都出現價格上揚，開發商至少一個月便會上調一次價格。從6月份開始房價快速上揚，平均每個月的漲幅達到每平米上千元。但目前，開發商對2010年的提價預期已趨於謹慎。”一位新盤項目的銷售負責人表示。

　　21世紀不動産分析師孟奇指出，歷來區域內房價是“比著漲”。在政策寬鬆的背景下，新盤項目入市時往往吸引大量購房者排號認購，加之市場預期向好，買房存在利潤空間，開發商提價的信心也十分充足。但經過一年的暴漲，房價已處於歷史高位，後期買房者中相當大比例是投資性購房需求。這部分需求對政策的反應最敏感。政策收緊後，投資性購房者進一步入市的意願將大為降低。

　　更重要的是，購房者往往是“買漲不買跌”，如果明年房價繼續快速上漲，政府必然會出臺更為嚴厲的調控政策。搜房全球機構副總裁肖勇認為，管理層後續可能會針對個人房貸優惠政策做出進一步調整，這對房價的影響將是實質性的。

　　近期，高層持續表態，將在繼續支持居民自住和改善性住房消費的同時，更加嚴格二套房信貸管理，嚴格二套房認定標準，抑制投資和投機性購房。業內專家指出，投資需求一旦受到擠壓，房價上漲動能將明顯減弱。