山雨欲來 京滬深房地産市場悄然生變

　　據證券時報 國務院總理溫家寶14日主持召開國務院常務會議，研究完善促進房地産市場健康發展的政策措施，其中明確提出，“加強市場監管，穩定市場預期，遏制部分城市房價過快上漲的勢頭。”

　　專家認為，今年以來不斷涌現的“地王”和一線城市飆升的房價是本次政策出臺的一個重要原因。中央政府在短短一週時間裏連續三次提及房地産問題,並且第一次公開表示要“遏制”房價,力度明顯重於“抑制”，更甚于“穩定”。遏制房價過快上漲的勢頭，讓房價儘快步入理性軌道是當務之急。可以預見，明年房地産政策將收緊，房價下跌可能性加大。

　　北京：供不應求短期難以改變

　　明年北京房價整體趨穩，同時前期漲幅高的區域會有一定程度的回調，但不會像去年那樣大幅調整，整體是穩中有升的態勢。

　　就“遏制部分城市房價過快上漲的勢頭”，北京房地産業內人士認為，新政傳遞了政府將適度收緊房地産政策的信號，但是具體對市場的影響還要看後續出臺的具體細則以及落實情況。

　　我愛我家房地産經紀公司副總裁胡景暉認為，新政釋放出明年將改善供給結構、整體謹慎擴展的政策信號，對年底的恐慌性購房起到緩解作用。但對市場的實際影響有限，還要看後續跟進的實操細則。如在增加普通商品房和保障房的有效供給方面，應規劃出土地供給的數量和入市時間並予以公示；在打擊投機炒房時，改善型和投資型如何識別等都應該有具體的規定出臺。

　　陽光100集團常務副總裁范小衝認為，新政對目前瘋漲的房價有抑製作用，改變了消費者的預期，能夠控制住房價。相信很快會出臺具體的金融、稅收等具體措施，但是政策總體方向是有保有壓的。

　　而對於明年北京的房價，業內人士認為，明年北京房價仍會繼續上漲，局部前期上漲過快的區域可能會出現調整。明年北京房價整體趨穩，同時前期漲幅高的區域會有一定程度的回調，但不會像去年那樣大幅調整，整體是穩中有升的態勢。

　　亞豪機構品牌推廣部市場總監郭毅認為，今年北京市已經較往年增加了不少土地供應，但要到2011年才能形成市場的有效供給，市場供不應求的局面短期難以改變，而且，政策具有滯後性，因此，對明年的房價不會有太大影響，明年房價仍有上漲的勢頭，局部非中心區域會微調。即使政府將來出臺的具體措施嚴厲打擊了投資投機購房需求，市場供需形勢發生逆轉，開發商由於今年資金充裕，在未來相當時間內仍能支撐住高房價而不會馬上降價。