上海“經適房”本月開閘

　　準入標準

　　● 具有上海市城鎮常住戶口連續滿7年，且現戶口在提出申請的所在區連續滿5年

　　● 人均住房建築面積小于或等於15平方米

　　● 申請家庭人均年可支配收入不超過2.76萬元，家庭人均財産不超過7萬元

　　● 在提出申請前5年內未發生過住房出售行為和贈與行為（申請家庭成員之間住房贈與行為除外）

　　12月10日，上海市住房保障和房屋管理局發佈《試點區城鎮居民家庭購買經濟適用住房相關政策問答》（以下簡稱《政策問答》），上海市經濟適用住房申請審核、輪候供應試點工作本月起在徐匯、閔行兩區正式啟動。

　　對此，業內資深分析師薛建雄在接受記者採訪時表示，政府加大對保障性住房的供應和投入，會對目前房地産行業過盛的“買氣”有一定抑製作用，預期會有更多的購房者因為房價過高而保持觀望，從而給近期過熱的樓市降溫。

　　房源“適用”

　　12月9日，由上海城建集團承建的外環線內規模最大的保障性住房基地之一——徐匯華涇基地全面結構封頂。該基地將於2010年春節前基本完成二結構砌墻施工，並於明年11月30日前正式交房。

　　一天之後，上海市住房保障和房屋管理局在《政策問答》中披露了徐匯、閔行兩區試點上海經濟適用房的具體房源。

　　根據《政策問答》透露，閔行區的房源安排在該區籌建的顓橋鎮鶴翔路“翔泰苑”小區；徐匯區的房源安排在上海市統籌建設的兩個小區內：松江泗涇基地新家園路的“新凱家園”小區和閔行浦江基地召樓路的“博雅苑”小區。

　　記者了解到，上述小區都臨近軌道交通站點或公交線路站點，其中“翔泰苑”靠近軌交5號線北橋站；“新凱家園”位於軌交9號線佘山站附近；“博雅苑”則鄰近軌交8號線聯航路站。同時在小區附近有公交站線與軌道交通接駁或直達市區。

　　目前，上述3個小區都基本達到現房交付階段，住宅的建築質量和小區環境可以與附近商品住房媲美。周邊的商業、衛生、教育等生活配套設施均已規劃並將陸續建成。

　　“所謂經濟適用房是由城市政府組織房地産開發企業或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮中低收入家庭出售的住房。”上海財經大學教授、上海市房産經濟學會副會長印堃華昨晚在接受記者採訪時指出，“它是具有社會保障性質的商品住宅，同時具有經濟性和適用性的特點。”

　　經濟適用房的適用性體現在住房設計、單套面積設定及其建築標準上強調住房的實用效果。記者了解到，此次符合條件的申請家庭可以購買的房型按照臥室的數量，分為一居室、二居室和三居室；建築面積分別為45、65和85平方米左右，其中高層住宅的各種戶型，建築面積均略大於多層住宅。