11月全國房價同比漲幅創年內新高

　　今年商品房成交面積和成交額將創歷史新高

　　國家統計局昨天發佈前11個月房地産運行數據，11月全國房價同比5.7%的漲幅創今年以來新高。就在前天，國務院宣佈明年二手房轉讓營業稅優惠政策取消，並且近期國家層面多次作出抑制投機性購房的表態，但是這些調控動作仍被持續籠罩樓市的樂觀情緒所掩蓋。

　　分析人士表示，政府不可能一直對房價等敏感問題採取回避態度，目前的調控可能只是一個開始。

　　成交量創歷史紀錄

　　1-11月，全國商品房銷售面積75203萬平方米，同比增長53.0%。其中，商品住宅銷售面積增長54.4%。1-11月，商品房銷售額35987億元，同比增長86.8%。其中，商品住宅銷售額增長91.5%。市場成交依然活躍，按照目前成交狀況，全年商品房成交面積和成交金額鐵定超過2007年，創下歷史新高。

　　11月份，國房景氣指數為102.78，比10月份提高0.75點。這是繼今年4月出現由跌轉升的“拐點”以來，連續第8個月上漲，連續4個月運行于景氣區間。

　　11月新開工面積增一倍

　　11月全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲5.7%，漲幅比10月擴大1.8個百分點，繼續創年內新高；環比上漲1.2%，成為今年以來環比增幅最大的一個月。

　　這一數據出乎很多人的預料，按照常規判斷，房地産價格將在經過“金九銀十”之後進入平穩，而如今淡季與旺季已經沒有明顯區別。

　　樓市現狀引得地産商一片樂觀。11月新開工面積創下了今年以來的最高點，11月比10月增加了近一倍，達1.62億平方米。易居地産分析報告指出，這一數據反映出開發商對後市預期保持樂觀，去年延期的項目加速開工，另外部分今年以來新購置的土地，也開始陸續開工。

　　1-11月，房屋新開工面積9.76億平方米，同比增長15.8%，增幅比1-10月提高12.5個百分點，説明新開工面積增長很快，這將緩解明年房屋供不應求的態勢。

　　地産商加速“發展”

　　中央經濟工作會議中並未涉及房價部分，但房地産行業失去了支柱行業地位。在結構調整的前提之下，被房地産“綁架”的經濟並不是政府願意看到的局面。

　　樓市在政策調控下2008年全線低迷，但在2009年卻迎來了報復性的增長。

　　2008年的金融危機中，政府及時出手，一系列鼓勵措施之下，原本奄奄一息的地産商們如今又生龍活虎。有業內人士説道，“房地産商們嘗到了一次甜頭，一些人下定決心加速發展，以免趕不上市場爆炸式增長帶來的豐厚果實。”

　　調控可能只是剛開始

　　國務院關於明年二手房轉讓營業稅優惠政策取消的消息並沒有給市場帶來預期影響。搜房網的一項調查中，接近38%的受訪者認為政策將會推高房價。與此同時，在一份全國3萬人參與的問卷調查裏，總數佔到8成的市民表示目前的房價已經超出可承受範圍。

　　在上海，觀望情緒並沒有來臨，網上房地産的信息顯示，今天全市新房成交1223套，火爆依舊。

　　長江證券分析師蘇雪晶表示，中央經濟工作會議並沒有特別涉及房地産行業面臨的主要問題（房價、地價等），不過不代表對地産行業關鍵性問題將持回避態度，預計後續對非法囤地、捂盤等會有應對政策出臺。本次調控是開始並不是結束，未來政策調控有可能進入常態。

責編：陳平麗