神話破滅再敲警鐘 六千溫州商人陷迪拜房産危機

　　本報記者 章苒 張和平

　　《經濟參考報》記者了解到，“迪拜世界”債務風波令剛剛有所復蘇的迪拜經濟遭受重創。據保守估計，佔當地華商1/10的溫州人，其資産被套10多個億人民幣。在迪拜經商多年的企業家認為，當地樓市五年內無法恢複元氣，樓市泡沫破裂給熱衷炒房的投資者上了“血淋淋的一課”。

　　溫州“炒房團”折戟迪拜

　　據了解，迪拜官方正式對外披露“迪拜世界”債務風波之前，當地經濟其實已經出現復蘇跡象，房價也有所回升。而此次突然曝光的債務風波，對當地樓市形成了致命一擊。據迪拜溫州商會會長陳志遠介紹，目前在迪拜經商、務工的華人有10多萬人；在經商人員中，溫州人佔到了1/10，至少6000人，大多數人在當地購有房産。其實，金融危機以後當地房價就已大幅縮水，華商也不同程度地被“套牢”；而迪拜房産泡沫破裂，保守估計僅溫州人資産被套就有10多個億人民幣。

　　記者了解到，迪拜樓市最近十年不斷飆升，金融危機之前普通公寓價格達到了每平方米兩萬元至三萬元人民幣，2001年一幢獨立別墅每平方米只要8000元人民幣，而在最高峰時漲了三到四倍。由於迪拜是“免稅天堂”，炒樓的回報率非常高。據總部設在迪拜的亞洲商務電視臺董事長王偉勝介紹，當地的售樓方式就像“賣樓花”，業主可以分期付款。樓還在打地基，繳10%的款項，過三五個月再繳10%。比如，投資者買下一層樓的物業，總價共計1000萬元人民幣，但首期只要付100萬元，三個月後房價漲了10%，這時投資者若轉手賣掉，就能賺100萬元，因此投資回報率是100%，而除了一點點戶名轉讓手續費以外，不涉及任何稅收。

　　“很多人看到暴利，轉行做這個的非常多。包括華商在內，這個來錢比傳統貿易快很多。剛開始一套兩套買，最後是大家一起整層、整幢買。”王偉勝説，“全世界的炒房團都來，印度人最多，一個印度人買了50幢別墅。溫州人裏面，只要在那邊經商幾年的，沒有不買房子的。”

　　“溫州人買房是這樣的，大家一起吃飯，談什麼項目好，大家都出股份，按投資額多少，每個人分攤，”王偉勝説，“一頓飯吃下來，當地的一幢樓可能就被溫州人買下了。”

　　“上海島”爛尾擱淺

　　“迪拜世界”房産項目現已成為全世界最大的爛尾工程，這個曾吸引了全世界各大銀行、國際熱錢競相投資的“世界地球島”，規劃中是世界最大人造海島群，由300多個人工島排列組成，上海中州國際控股集團董事長胡賓2007年以2800萬美元買下其中一個被命名為“上海島”的小島，原計劃在島上投資12億元人民幣建造世界“海上皇宮”，計劃于2010年完工，目前這一項目已停工擱淺。

　　據悉，該項目是中國企業在迪拜投資的最大項目之一。胡賓向記者介紹説，“上海島”規劃建設成傳播上海城市印象、薈萃世界建築文化的平臺，在島上建造世界七大宮廷式別墅群，同時再現上海的黃浦江，在島心開挖一條約22米寬、350米長的“S”形海河，並在海河兩旁引入外灘、陸家嘴等上海標誌性景觀，打造一個現代化、繁華的“浦江兩岸”。

　　胡賓表示，“上海島”項目只做了前期規劃，金融危機來了以後就沒有動工，目前投入不超過一個億人民幣，項目擱淺對他而言有損失，但還在可以承受的範圍內，故把它視作“呆賬”。

　　“樓市暴跌前有人出價五個億買這個島，我覺得把‘上海島’賣給外國人，我們公司、溫州人及中國人的臉上都不光彩，跟我買這個島的初衷相違背，沒有賣，”胡賓説，“不過經商這麼多年，各種各樣的風浪都經歷過，跟金融危機比起來‘迪拜世界’債務風波只是小風小浪，溫州人從來就是頂著各種風浪走過來的‘東方不亮西方亮’，現在許多溫州人已把投資轉向國內。”

　　血淋淋的一課

　　記者了解到，迪拜地産縮水的影響波及幾乎所有在當地經商的中國商人，但絕大部分商人並沒有將雞蛋放在一個籃子裏，其損失尚在可控、可承受範圍內。不過，該事件對投資信心的打擊是巨大的。王偉勝説，“現在在迪拜的溫州人一起吃飯，談到套牢的事情都比較痛苦，特別是有的人是借錢買樓的，壓力非常大。”

　　親歷了這一事件的溫州商人表示，溫州“炒房團”得到的最大教訓就是，投資不能頭腦發熱。損失最慘重的，都是炒樓賺到錢以後，再到處拆借投入鉅資的人。現在絕大部分溫州人慶倖的是沒有傾家蕩産在當地炒樓，大部分人都是在原來的主業之外，拿出一部分資金用作房産投資；而且介入樓市比較早的人，不動産的市值雖然縮水，但都還“撐得住”。另外，中國商人在當地主要從事輻射型的轉口貿易，面向周邊20多個中東國家，其運行基本未受影響。

　　亞洲開發銀行中國代表處高級經濟學家莊健認為，直接參與當地投資建設的中國企業比較少，這一事件對中國的影響是可控的，但是對中國的樓市有一定的警示作用。迪拜沒有其他太多的資源，就靠房地産，房地産的泡沫如果吹得太大，肯定是要出問題的。

　　此外，許多浙江企業家也認為，迪拜樓市的崩盤給國內瘋漲的房地産領域敲響了警鐘。浙江老闆集團董事會秘書沈斌説，看到迪拜樓市的新聞以後，更堅定了老闆集團“不碰房地産”的決心，從香港樓市、美國樓市到今天的迪拜樓市，泡沫破裂的現實是“血淋淋”的，現在國內越來越多的企業家不願意做實業，覺得搞房地産來錢快，都去做“投資家”，但社會的發展還是要靠實業一步一個腳印做出來，不論是國家的政策導向，還是企業家的心態，都要避免浮躁“耐得住寂寞，經得住誘惑”，經濟才能健康平穩地運行。

　　擔憂減弱全球主要股市普遍上揚

　　□本報綜合報道

　　受投資者對迪拜世界集團債務危機的擔憂情緒有所減弱影響，全球主要股市1日普遍出現上揚勢頭。

　　紐約股市三大股指12月1日漲幅均超過1%。道瓊斯30種工業股票平均價格指數比前一個交易日漲1.23%，收于10471.58點。標準普爾500種股票指數漲1.21%，收于1108.86點。納斯達克綜合指數漲幅為1.46%，收于2175.81點。

　　在歐洲，英國《金融時報》100種股票平均價格指數漲幅為2 .3%，報5312 .17點。法國巴黎股市CA C40指數漲幅為2.6%，報3775.74點。德國法蘭克福股市D A X指數漲幅為2.7%，報5776.61點。

　　美國嘉盛集團外匯交易網站研究部門主管簡福利認為，歐美主要股市普遍上揚，是由於迪拜世界集團發表聲明打算重組260億美元債務，並就此已經開始與債權人談判，使得投資者認為迪拜世界集團債務違約風險降低。

　　受這一利好消息刺激，亞洲地區的一些主要股市也在12月1日上漲。日本東京股市日經225種股票平均價格指數比前一個交易日上漲2.43%，收于9572 .20點。新加坡股市海峽時報指數漲幅為1.42%，收于2770.95點。中國香港股市恒生指數漲幅為1.34%，收于22113.15點。韓國首爾股市綜合指數上漲0.91%，收于1569.72點。澳大利亞悉尼股市主要股指漲幅為0.38%，收于4719點。

責編：王玉飛