任志強：不幹捂盤傻事 房價是萬科推高的

　　任志強稱“不幹捂盤的傻事” 房價是萬科推高的

　　11月28日，常州金壇，當地惟一一家五星級酒店的落成儀式上，不期而遇華遠集團總裁任志強。記者私下拉住任老總採訪，他十分爽快，約定午飯時間餐桌上聊。午餐時間，老任如約而坐，與記者邊吃邊聊，不覺間，近一個小時。

　　面對近距離的專訪，老任顯然比平時論壇活動上所見的平易了很多，但話鋒仍然鋒利。而個中是非，相信市場當自有評判。

　　“‘地王’對市場的作用力很大”

　　今年以來，各地頻出“地王”。任志強表示，其實“天價地”並沒有想像的那麼多。“全年全國大約會達到1萬宗土地交易，我們把各個城市産生的‘地王’相加，目前為止共有60多宗，佔比只有0.6%，這個比重是很低的。”

　　任志強説，全國有660個核心城市，但“天價地”只集中在大約15個城市，其中北京、深圳、廣州、廈門、上海、杭州6個城市較多，今年産生的“地王”都超過了5宗，南京也在15個城市之列。

　　他認為，“天價地”本身不是大問題，但對市場的作用力很大，對本城市乃至周邊城市地價都有影響。話到此時，他不留情面地批起了同行王石：“王石説不拿‘地王’，但是萬科卻在北京拿了兩個‘地王’，房價就是萬科推高的。”

　　他進一步“開火”： 一個地區地價高，那個地區的政府官員還有不陞官的？

　　似乎言猶未盡，接著又對媒體“開炮”：樓市出現的短期行為，一定是受輿論操作的，比如“搶房”，與媒體瞎忽悠脫不了干系。“拍出個‘地王’，媒體就忽悠；現在媒體又在討論樓市優惠政策的執行時間問題，本來之前就安民告示了，國家優惠政策的截止日期是12月31日，媒體幹嘛還要‘炒’？！”

　　“國進民退”？其實“國”只是“進”了一點

　　今年以來，土地市場頻頻出現“央企地王”，使得房地産行業是否出現“國進民退”成為時下一個熱門話題。萬科總裁王石11月26日表示，地産行業從全國範圍來看不存在國進民退。剛剛批評過王石的任志強，在這一點上卻與王石達成了共識。“我不太同意‘國進民退’的説法。”任志強還拿出了數據力證：2007年國有資本投資房地産佔比11%-13%，現在佔比是19%-21%，“國”只是“進”了一點，整個比例還是很少。“再説，大國企就這麼多，全國也就10多家。”

　　“我不幹捂盤的傻事”

　　開發商捂盤賣高價，遭購房人痛恨。問：任志強捂不捂盤？答曰：“捂盤也要有點兒本事。當市場有人不捂、有人捂時，可能捂的才能佔到便宜。我反正不幹這個傻事。”

　　他説，開發商捂盤可能是因為這個項目之後沒有地再做項目了，還不如就慢慢賣。“或者説，一個100萬平方米的樓盤已經賣了80萬平方米，後面剩下的開發商就想多賺點，平攤前面的成本。”

　　雖説不捂盤，但既然是開發商，誰都希望能多賺錢。這不，任志強也有“賣虧”的時候。他説，2000年左右，在北京建了一處學區房，當時售價6000元/平方米，“現在這處房子價格漲到了28000元/平方米。賣虧了，買房的人都比我們賺得多。”老任癟癟嘴，臉上閃過懊惱的表情。只是不知道購房人會不會同情他？

　　“真正推高房價的是‘今天買明天賣’的人”

　　下半年的房地産市場頻現投資者的身影，投資行為加劇是否助推了房價？任志強稱，真正推高房價的是“今天買了明天就賣”的人——言下之意是指投機購房人。

　　他為“投資”辯白。“單個樓盤的投資比例可能很高，而放在全國看，二、三線城市又有多少人在投資？”他還舉例説，有的山西人在北京一買就是10套房子，但你什麼時候見他們賣過？他們買這麼多房子只是一種傳統的置産習慣，這部分投資實際上是穩定房價的。

　　記者忍不住追問：那任總有多少套房？“3套。1套是單位分的房改房，偶爾還在住，因為離北京協和醫院只有幾步路，比較方便。第二套是自己買的，公司的福利分房，華遠香港上市時，給幹部一些住房補貼，高級幹部補了80-120萬元，自己又貼了一些。第三套是我老婆剛買的，還沒裝修。”

　　再追問：任總買房是投資還是自住？“買房是為了老婆生活方便。”老任給出了狡猾的回答。

　　“‘搶房’是因為購房人沒有選擇權，庫存也不足”

　　預測明年的房市，任志強得出的結論是：明年上半年會出現嚴重的供不應求。原因是今年全國房地産投資與往年相比相差甚遠，而土地供應總體也是下降的，且這輪投資不産生實物——房屋的生産週期需要1年至1年半，有的甚至要2年。

　　但他指出，這種“供不應求”的實質，並非沒有房子賣，而是購房人並沒有房子的選擇權，比如你想買東邊的房子，但市場上供應的只有西邊的房子。他同時稱，房子的庫存量不足也加劇了供不應求。“庫存維持在12個月左右是比較合理的，但現在上海、南京的房子庫存量都不到6個月，北京不到8個月。如果購房人擁有選擇權，庫存也有餘地，房子就沒人‘搶’了。”

　　供不應求是否意味著房價還得漲？任志強説，還得看政策，如果今年底明年初中央出臺調控政策，那肯定就上不去了。

責編：王玉飛