土地市場昨天爆出大冷門 最後地王上演最後瘋狂

　　沉寂近兩個月的土地市場昨天爆出大冷門，順義天竺開發區22號地被北京市大龍偉業房地産開發股份有限公司以50.5億元競得，折合樓面地價29859元/平方米，成為新任雙料地王。由於國土部近日剛剛明確限制住宅用地出讓面積，因此該地塊很可能成為今年北京住宅土地市場最後的地王。

　　樓面價近3萬

　　一位參與競價的企業代表直言，最終的價格遠遠超過心理預期。據了解，目前該區域的類別墅産品價格多在2萬元-3萬元/平方米之間。

　　中國房地産經理人聯盟秘書長陳雲峰告訴記者，該地塊所在區域一直是北京較好的別墅密集區域，不過近3萬的樓面地價還是會大大超出市場預料，以此計算，預計建成後單價不會低於5萬元。

　　陳雲峰認為，該地塊近3萬元/平方米的地價必然會推動周邊甚至全市別墅産品的價格，今年以來，地價的暴漲已經成為房價上漲的主要理由之一。同時，陳雲峰認為，該地塊雖然不會對普通住宅的價格産生直接推動作用，但將對普通購房者的心理産生微妙影響，繼續助推北京房價上漲。

　　刷新多項紀錄

　　該地塊不僅刷新了成交總價和單價紀錄，而且還刷新了多項土地市場的紀錄。

　　首先，它是北京今年內首個以“拍賣”形式出讓的地塊。北京土地整理儲備中心副主任葉向忠告訴記者，該宗地由於位於著名的“生態走廊”，預計會引來大批開發商激烈競逐，為了縮短出讓時間，選擇了公開拍賣形式。

　　其次，容積率超低，僅0.623。這不僅是今年出讓土地中最低的，而且是近3年內北京市唯一一宗容積率低於1的住宅用地。

　　第三，該地塊樓面地價起價最高，高達8336.98元/平方米。

　　有業內人士認為，從地塊容積率、起價分析，該地塊一入市就具備了地王的潛質。

　　新地王為區級國企

　　和其他成為地王的開發商的低調方式不同，參加昨天競拍的大龍公司負責人馬志方，競拍一結束就主動向媒體透露，他們是順義當地開發商，隸屬於順義區政府，從上世紀80年代就開始開發項目，公司總資産近百億元。目前有60%的業務都在順義，對順義房地産有很深的了解，他們早就盯上這塊地了，並做了詳細的研究。本次拿下該地塊就是貫徹公司立足順義發展戰略的一部分。

　　據了解，2005年控股子公司北京市大龍偉業房地産開發股份有限公司在滬上市。

　　據記者了解，今年以來北京産生的多宗地王獲得者基本都是國企，民營企業在土地市場的弱勢日益明顯。

　　著名地産獨立評論員王智中博士認為，一家資産僅百億的區政府企業在眾多大牌開發商的競爭中拔了頭籌，絕不是市場理性的表現，考慮到該企業隸屬順義區政府，而地塊也在該區，更表明“國進民退”的趨勢出現了進一步升級。對此，王智中表示非常擔憂。

　　■影響

　　股票當日暴漲7.54%

　　據了解，今年以來上市公司獲得每一塊地王后，都在股市上獲得了很好的回報。

　　昨天，大龍地産股票大漲7.54%，收盤報21.53元，拉出了11月以來最長的一根陽線。從當日日K線看，早盤時大龍地産股票還處於震蕩狀態。中午，大龍地産競得地王的消息傳出，下午開盤後，大龍地産股票就開始逐漸走高，最高時股價達到21.97元，尾盤略微回落，但全天還是以暴漲7.54%收盤，遠高於同行業1.77%的漲幅。

　　■前瞻

　　300公頃土地年底入市

　　北京土地整理儲備中心副主任葉向忠説，在年底前，他們還將向市場提供300公頃土地。主要集中在大興、通州、順義、房山等新區以及朝陽等熱點區域。其中還會有配建的限價房和公租房用地。另外，他們會嚴格執行國土部的規定，嚴格控制入市土地面積，今後所有入市土地都不會超過20公頃。但像天竺這樣的低密度地塊，目前有部分儲備地略有超標，他們正在想辦法解決這一問題。

　　另外，截至目前，今年1000億元的供地計劃已經基本完成，今後供地的進度不會放慢，不存在缺地的問題，明年一季度還會有大量地塊推出。

　　本報記者魯歡 翟烜

責編：陳平麗