潘石屹上演史上最窩囊開發商 下決心涉足物業管理

　　今天是11月18日，對於居住在北京建外SOHO東區的業主來説，是個重要的日子，因為由於小區拖欠朝陽供電局520萬的電費，朝陽供電局上周張貼通知説，隨時要拉閘限電。而小區之前就因為先後有兩家物業公司爭奪對小區的管理權，而陷入幾近崩潰，不僅拖欠了供電局和熱力公司高達1500萬的費用，而物業公司還因為業主拒交管理費，停暖停電，導致室內溫度不足3度。如此令人難以置信的情形，竟然出現在建外SOHO這樣高檔的住宅區內，令身兼開發商和業主雙重身份的潘石屹苦不堪言，不得不在博客上公然求助。中央電視臺財經頻道《經濟信息聯播》記者聯絡上了潘石屹，這位SOHO中國有限公司董事長告訴記者，即使是這個小區的開發商，自己對維權也很無奈，只能準備搬家了。

　　記者今天趕到了這個小區，所幸的是，由於小區目前新的物業管理公司，已經口頭答應向朝陽區供電局補交200萬元的電費，因此小區今天還沒有出現停電狀況。雖然如此，但説起幾天前，小區被停暖停熱水，室溫不足3度的慘狀，老潘不僅心有餘悸也心懷歉疚。他説："我都做好打算，如果他再這個樣子，我就搬走了，可是我覺得這個不是我的問題，是這地方還有一兩萬人，而這在過去的一段時間，我們都標榜我們的項目如何好，我們的房子如何好，讓別人住著進來，如果是住著進來眼巴巴的不去管他們，這我覺得還是我們的一個失誤。"

　　話雖如此，但老潘也實話實説，維權有點困難。潘石屹説：“就是都是沒人管，你説你給告個狀彙報一下沒地方説，所以這我覺得可能這還是中國目前這個物業管理的現狀吧。”而這次的教訓，讓一直以來只負責蓋房子的潘石屹，也下決心再涉足一個行業——物業管理。

　　建外SOHO東區物管糾紛大事記

　　1、2008年第四季度，建外SOHO東區物業管理公司賽特物業宣佈對旗下幾個項目部同時進行內部審計。

　　2、2008年10月13日，建外SOHO東區業委會通知賽特物業"終止合同"，同時委託賓至物業對建外SOHO東區進行臨時託管。

　　3、2008年10月17日，業委會向東區業主發出《關於召開業主大會的公告》，宣佈即日召開業主大會，委託賓至物業接管小區物業管理。

　　4、2008年10月，賽特物業保安與賓至物業保安為爭奪物業辦公室，雙方為"搶地盤"而打砸搶，釀成衝突，即所謂"黑衣人事件"。

　　5、2008年10月23日，潘石屹向全體東區業主發出第一封信，希望業主們關注小區管理，行使業主權利，建設和諧家園。

　　6、2008年10月23日，賽特物業起訴業委會主任，要求法院確認業委會解聘賽特物業的決議無效，並要求業委會主任返還賽特物業在建外東區的賬戶資料。

　　7、2008年11月，賽特物業就建外SOHO東區分部總經理涉嫌經濟犯罪一事向北京市公安局經偵處報案，12月經偵處接受並立案。

　　8、2008年12月15日，業委會反訴賽特物業，要求賽特物業返還侵佔的物業費1700余萬元。

　　9、2009年1月，韓曉梅等兩名業主起訴業委會，以業委會未如實告知業主賓至不具備管理資質為由，要求法院確認業主大會關於解聘賽特物業和聘用賓至物業的決議無效。

　　10、2009年1月22日，建外SOHO東區開發商北京紅石建外公司向全體東區業主發函，闡明小區物業管理混亂和缺失已造成租戶的大量流失和逃離，社區安全受到及大影響，希望業主們關注自己的小區事務，維護自己的家園。

　　11、2009年1月23日，建外SOHO東區組建業委會"換屆工作組"，發佈《北京市朝陽區建外SOHO小區第二屆業主大會第一次會議方案》、《建外SOHO小區第二屆業主委員會候選人産生辦法》、《北京市朝陽區建外SOHO小區業主委員會委員自薦表》。

　　12、2009年2月8日，建外SOHO業主緊急維權小組發出《關於回應建外SOHO業委會籌備換屆選舉及紅石公司致業主函的倡議書》，希望推進業委會換屆選舉，招聘新物業公司。

　　13、2009年5月25日，業委會6名委員張燕斌、盧彤、李耀輝、趙希斌、王瓊、李波相繼辭職。

　　14、由於廣大業主抵制向賓至物業繳納物業費，"換屆工作"最終流産。

　　15、2009年8月，北京市朝陽區華威供電所致函建外SOHO東區，稱建外SOHO東區欠電費合計400余萬元，要求在限定的時限內繳納，否則堅決"拉閘限電"，由此引發建外SOHO東區的"能源費危機"。

　　16、2009年9月1日，SOHO中國董事長潘石屹協調部分業主代表、政府部門、賓至物業、賽特物業，共同開會研究對策，在參會代表強烈要求下，會議通過決議：(1)SOHO中國作為開發商在合法公證的前提下開立物業"應急保障賬戶"，用以繳納水電等能源費；(2)建外 SOHO東區的所有事宜由全體業主決定。

　　17、2009年10月以來，經20%業主倡議，開立物業"應急保障賬戶"的書面表決得到小區專業部分面積佔總面積70%業主的簽署同意。

　　18、2009年11月10日，供電所再次來到建外東區，發放了建外東區欠電費並將於11月18日"拉閘限電"的通知，賓至物業派出100多名保安在現場阻撓。

　　19、2009年11月13日，北京市朝陽區建外街道辦發佈公告，同意開立物業"應急保障賬戶"解決目前危機。

　　20、建外SOHO東區物業糾紛引起多家媒體密切關注。

責編：程振宏