房貸優惠政策取消可能性增大 三方面因素有影響

　　近日，一則關於“湖南吉林不取消房待優惠”的報道引發了各大媒體的廣為關注，而關於房貸優惠是否繼續的傳聞更是炒得沸沸颺颺，房貸優惠政策面臨拐點。對房貸優惠的各種猜測一切都緣于中央不做任何表態，使得樓市蒙上了一層面紗，讓購房者看得雲裏霧裏，但實際情況並不是像媒體報道地那麼混亂，從中央出臺政策的初衷以及執行的效果中不難看出一些端倪：中央取消房貸優惠可能性很大。

　　住建部政策研究中心副主任王玨林曾表示,鋻於目前經濟回暖、房地産市場向好的形勢,去年出臺的一系列樓市優惠政策有可能在年底到期終止。也有專家認為中央取消的同時會給地方留有餘地，而不是一刀卡死。

　　宏觀經濟已經復蘇“保8”已成定局

　　去年，受金融危機影響，我國房地産市場一片蕭條，在“保增長、擴內需”的大背景下，中央下發了“一攬子救市政策”，其中包括不少涉及房地産的優惠政策，隨後各級地方政府也紛紛跟進出臺了各種鼓勵政策，時間截止日期為2009年12月31日。受此利好影響，09年我國房地産一路直上，穩坐帶動經濟的第一把交椅。

　　記得2008年底，各方對於2009年全年GDP“保8”的目標實現難度較大。然而根據國家統計局公佈的數據顯示，今年前三季度我國GDP同比增長7.7%，其中第三季度增長8.9%，全年“保8”已無懸念。內需對經濟增長的拉動作用明顯增強，特別是投資已成為經濟增長的第一引擎。而房地産投資無疑佔據了很大一部分，在拉動經濟發展上發揮了重頭戲的作用。縱觀前三個季度的經濟數據，遠好于去年年底至今年年初的悲觀判斷。中國經濟的全面復蘇態勢已經得到真實印證。

　　有學者分析，我國經濟已經開始復蘇。北京銀行行長嚴曉燕説，隨著各國大規模經濟刺激政策，國際金融市場漸趨穩定，全球經濟復蘇跡象愈發明顯。中國在執行積極的財政政策和適度寬鬆的貨幣政策之後，目前宏觀經濟企穩回升態勢已經基本形成。

　　利好調控效應明顯 樓市向好發展

　　去年，我國樓市量價齊跌，少人問津，房地産交易市場除了觀望還是觀望，2008年底，國務院辦公廳下發了《關於促進房地産市場健康發展的若干意見》。伴隨著地方政府的積極跟進，房地産宏觀調控由抑制向扶持全面轉型。中國樓市從今年3月份開始進入上升通道，房價一路上漲，房企從資金鏈斷裂到資金充足頻頻出手拿地，樓市上演了一場大變身。

　　各種優惠政策推出，我國房地産市場發展迅速，據國家發展改革委、國家統計局調查數據顯示，我國70大中城市房價從6月份開始同比上漲，同比漲幅保持擴大態勢。10月份達到同比增加3.9%，另外，1-10月，全國商品房銷售面積66369萬平方米，同比增長48.4%。其中，商品住宅銷售面積增長50.1%；可見調控的目標在我國房地産市場發展已經得到了回報。

　　可以説，受政策利好，我國房地産市場在09年宏觀經濟中一枝獨秀，表現出強勁增長勢頭，前10月房地産開發企業本年資金來源44034億元，同比增長43.4%。資金由短缺轉為充足。與此同時，各地房價也出現了大幅上漲，3月份以來，可以説房價又如脫韁野馬，一路飛漲，北京10月份房價同比漲近三成，11月將會繼續上漲，深圳房價更是前9月上漲了94%，其他城市房價也均出現了創當地歷史新高的情況。

　　樓市隱存泡沫風險 調控苗頭已現

　　房貸優惠政策旨在刺激房地産消費，促進經濟發展，樓市優惠政策著實讓今年的房地産行業出足了風頭，在各項經濟指標都不明朗的情況下，房地産卻獨樹一幟，呈現急速發展，但同時也隱含了泡沫風險。

　　進入3月份開始，房價開始上漲，已經遠遠超出了百姓的承受能力，試問一個超出百姓消費能力的産品如何成為消費品呢，各地天價樓盤豪宅屢見報端，甚至市場“金九銀十”表現量價齊跌，引來拐點之爭。然而，短短數日，樓市又出現了量跌價升的怪象。

　　土地市場表現更是怪，天價地王頻頻出現，老地王卻在曬太陽，更有媒體報道房産商只買地不蓋房獲取高額利潤，有業內人士表示，中國的房地産投機泡沫風險很大。而目前中國樓市投資比例佔比太高也為樓市帶來不健康的風險。

　　樓市表現出種種怪象，中央顯然已經覺察，對樓市進行了調控，如之前國土部加強打擊囤地現象、銀監會要求嚴格執行二套房貸以及住建部鼓勵公積金支持保障房建設，可見，刺激樓市的同時調控苗頭已經出現。

　　縱觀09年的房地産市場，房價上漲可謂是坐上了“火箭”，而政府也出臺了一系列微調措施(打擊囤地等)，試圖遏制地王穩定房價。前不久，住建部還下發了鼓勵地方政府公積金支持保障房建設的通知，從一系列的政策軌跡中不難看出，政府不支持高房價，更不希望樓市泡沫，也不希望樓市蕭條，穩定壓倒一切。

　　可以説，房貸作為一項重要的刺激購房計劃，在很大程度上促進了房地産消費，但我國房地産市場已經出現了泡沫風險，房價過高、地王頻出也帶來了樓市負面效果。

　　為此，中央在調控房地産政策時採取微調可能性較大，年底的房貸優惠順勢取消可能性很大。但另一方面，雖然我國經濟表現開始復蘇，但復蘇中仍存在眾多不確定性，加上房地産在宏觀經濟中佔比較大以及各地實際情況差異，房貸優惠政策或在中央整體順勢取消的環境下有所保留，給與地方一定的自我調控權利，但無疑2010年的大方向一定會是從緊的。

責編：劉慧