“2007年大家口袋還有些錢的時候，北京、上海、深圳等標桿性城市的房價漲過萬元大關，2009年金融危機下很多人沒錢了，房價反而要漲破2萬元，這不能不讓人感覺有些黑色幽默”
文/《瞭望》新聞週刊記者 彭勇 孫曉勝 鄧華寧 李美娟
脫離經濟基本面之嫌
深圳國土房管部門的數據顯示，8月份深圳新房成交均價為18830元/平方米，環比上漲約24%，而深圳房價此前的歷史最高峰是2007年10月的17350元/平方米。這意味著，目前深圳房價已經超過2007年房價巔峰水平。
據易居中國的數據顯示，8月份，上海商品住宅成交均價達到了18502元/平方米，創出了歷史新高。其中，8月份，新建商品住宅平均成交價格達到18126元/平方米，同比上漲14.6%。
同時，國內一些二線城市的房地産價格也迭創新高。據長春房地産管理和住房保障局統計，今年1～7月，長春商品住宅成交均價3590元/平方米，同比上漲13.3%，同樣創歷史新高。南寧市房産管理局的統計顯示，今年前5個月，南寧新建商品房成交均價為4500元/平方米，也創出歷史新高。
而北京、廣州、杭州等熱點城市的房價經過今年以來的幾輪飆升，目前也處於非常高的位置，離歷史最高峰僅僅一步之遙。根據廣州市國土房管局的統計，今年7月廣州全市十區一手住宅成交均價漲至10004元/平方米。地産界人士認為，廣州未來樓價很有可能突破2007年11000元/平方米的房價最高峰。
深圳大學國際金融研究所所長國世平等專家認為，這些城市的房價有脫離經濟基本面之嫌。首先，目前我國經濟還處於復蘇階段，並未全面回暖，上半年GDP增長7.1%，而房價的增幅遠遠大於GDP的增長，呈現過熱勢頭。比如，與今年1月的房價相比，8月深圳房價上漲64.3%，而現在深圳的出口、製造業等都很困難，沒有從危機中擺脫出來，整體經濟形勢很難支撐其如此高漲的樓市。
其次，這些房價創出新高的城市，成交量普遍出現較大幅度萎縮。數據顯示，8月深圳新房成交套數、面積分別為4114套、38.6萬平方米，環比分別下降了約20%和25%，延續了今年5月以來的下滑走勢。8月，深圳市福田區更是出現了破天荒的15天零成交。
北京房地産交易管理網統計數據顯示，8月期房網上簽約套數為16015套，環比降6%，期房住宅簽約套數為11817套，環比降8%。成交量的萎縮表明購房者開始認為房價過高，陷入觀望。
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