上海迪士尼項目獲准 拉動地價大幅飆升

圖為位於上海浦東新區的迪士尼規劃用地。新華社記者 裴 鑫攝

　　上海迪士尼項目獲國家有關部門核準

　　迪士尼，不只是孩子的禮物(熱點解讀)

　　本報記者 曹玲娟 謝衛群

　　核心提示

　　一場持續10年的談判終於畫上句號，迪士尼落戶上海浦東塵埃落定。據知情人士透露，上海迪士尼項目佔地面積、投資規模都將前所未有。這個主題公園會給上海乃至長三角産業帶來怎樣的契機？

　　11月4日8時許，上海各大媒體傳真機吐出一張薄紙：上海市人民政府新聞辦公室宣佈，上海迪士尼項目申請報告已獲國家有關部門核準。

　　迪士尼“落滬”

　　佔地6—8平方公里，數倍于香港迪士尼

　　這份在奧巴馬訪華前夕公佈的簡短公告，稱中美雙方合作的具體內容與細節仍在磋商中，除已獲批外，唯一可確定的是，迪士尼樂園將落戶上海浦東新區。

　　知情人士介紹，迪士尼項目一期佔地約1.5平方公里。全部建成後，總佔地面積可能達到6—8平方公里，數倍于香港迪士尼主題公園。

　　關於迪士尼項目的總投資，上海方面尚未公佈，但是，我們可以以香港作參照預估：2005年投入使用的香港迪士尼項目讓特區政府前後動用了224.5億港元。儘管上海的土地及動遷成本低於香港，但是，上海園區的面積大，總投資概算起來，也將達240億人民幣。

　　另據知情人士介紹，為了推進這一項目的實施，美國迪士尼公司與上海方面組建了合資企業，其中，美國迪士尼公司將持有上海迪士尼樂園43%的股份，上海市政府所有的一家合資控股企業則將持有57%的股權。這與香港迪士尼模式相同。

　　一位上海專家樂觀預測，上海迪士尼將帶動總計上萬億的GDP，拉動百萬人就業。儘管這個數字遭到了質疑，但對在全國率先嘗試産業升級與轉型的上海而言，看中迪士尼項目對上海服務業發展甚至帶動GDP增長的戰略意圖，顯而易見。

　　不過，從項目獲批到正式建成迎客，還有漫長的過程。有人初算，最快也要到2014年才能對遊客開放。

　　一場艱難的談判

　　迪士尼“吃回頭草”，看中的是巨大市場

　　據介紹，上海與迪士尼的談判，異常艱苦。

　　10年前，上海開始與迪士尼公司接觸，希望在上海建設第二個亞洲主題樂園。但是，香港搶得了先機。直到今年1月中旬，美國華特迪士尼公司首次公開宣佈，計劃聯同上海市政府，在浦東興建全球第六家迪士尼樂園。

　　業內人士分析，迪士尼“吃回頭草”，看中的是上海以及中國大陸的巨大市場。

　　迪士尼的談判風格以強硬出名，其在主題公園運營方面一向自信。上海迪士尼是其全球第六個主題樂園，也是在亞洲的第三個主題樂園。之前多次合作建園經驗，讓迪士尼方面精通各種談判要價技巧及設計、建造和經營等方面資源。

　　上海引進迪士尼的心情迫切，但對上海引進迪士尼，多年來也一直伴隨著爭論。談判歷時多年，合作模式的分歧、利益分配的矛盾，幾度令該項目止步不前。

　　上海市政府4日確認，合作框架協議于2009年初簽訂，隨後上報國家有關部門。

　　米老鼠是個好鄰居？

　　拉動地價大幅飆升，將帶動旅遊等相關産業

　　迪士尼項目對上海的重要性不言而喻——巨無霸式娛樂王國的市場能量毋庸置疑，“世博會”銜接“迪士尼”，有望使上海獲得持續利好，推動産業結構真正轉型。

　　數據顯示，2007年東京迪士尼樂園遊客量是2542萬人次，2008年巴黎迪士尼樂園遊客人數是1530萬人次。而2008年，上海旅行社接待旅遊人次在1400萬左右。

　　上海陸家嘴集團董事長楊曉明預計，迪士尼的進入，可産生1撬動8甚至10的效應。“作為一個旅遊項目，迪士尼對服務業的拉動不可估量，對於浦東乃至全上海影響巨大。”

　　從迪士尼全球運營模式來看，其四大主要業務領域包括主題樂園和遊樂場、影視內容製作、媒體網絡平臺和其他相關消費産品。迪士尼會因為中國巨大的市場而有巨大的收益，同時，本土房地産、影視娛樂、出版印刷、媒體網絡、玩具生産、特許經營、廣告、商業等相關行業也會有巨大的收益。

　　事實上，效益已經開始産生。

　　在上海市市長韓正11月1日稱迪士尼“落滬”消息將於近日公佈後，兩幅“迪士尼概念”地塊掛牌價立刻大幅飆升，住宅用地掛牌價在6小時內瘋長1.81億元。僅僅因為，這片距上海浦東國際機場數十分鐘車程的區域，有望從如今的普通郊野搖身成為“米老鼠”的鄰居。

　　“上海迪士尼不僅僅是一個點，而將在營造一個融動畫、設計、公園、節慶、活動和衍生産品等為一體的産業鏈上有更豐富的創造。”上海社科院文化産業研究中心主任、上海市人民政府決策諮詢專家花建説。

　　不過，2005年開業的香港迪士尼，在港經營數年間一直賬面虧損。上海也面臨同樣的壓力——投資巨大，能否實現盈利？

　　“搶客”還是“共贏”？

　　滬港兩個迪士尼都不夠2億中國孩子玩

　　上海迪士尼項目總佔地面積將數倍于目前的香港迪士尼，與全球各地的迪士尼項目相比，上海迪士尼也屬超大規模。而對內地遊客而言，到上海比去香港要方便。因此，有專家預測，一旦上海迪士尼建成，內地80%以上客流將被吸引至上海，甚至包括大量亞洲旅遊資源。

　　不過也有分析人士以為，不會造成實質影響。“兩個樂園的目標客戶群不同。大陸目前可以遊香港的人，與可以遊上海的人還是有不同的。更重要的是，中國的客戶群實是太大了。僅12歲以下孩子就近2億，兩個遊樂園都不夠。”

　　“我們希望兩個迪士尼相互之間能形成錯位競爭和優勢互補。”花建説。

　　關於這一切，都還需留待時間來判斷。

　　香港相關人士：

　　滬港迪士尼可互補合作

　　據新華社香港11月4日電 (記者陳濟朋)香港迪士尼樂園度假區管理層、特區政府官員和商業界人士4日表示，最近獲批的上海迪士尼樂園可以與香港迪士尼樂園互補合作。兩個樂園的客源地區有所不同，香港迪士尼樂園也有其獨特之處，相信仍會有吸引力和競爭力。

　　香港迪士尼樂園度假區行政總裁金民豪表示，上海迪士尼項目獲批是迪士尼公司在中國市場發展的又一重要進展，中國是一個充滿活力的重要市場。迪士尼公司今年7月已宣佈香港迪士尼樂園的擴建計劃，這是迪士尼公司在亞洲區內的一項重要投資。香港迪士尼正在努力推進計劃落實。

　　香港特區政府商務及經濟發展局局長劉吳惠蘭表示，香港和上海的兩處迪士尼樂園度假區可以互補合作，因為中國經濟發展迅速，是一個龐大而有潛力的市場，足以容納兩個迪士尼樂園。此外，香港迪士尼樂園擴建工程將於年底動工，未來兩三年會有新的園區落成。

　　她還表示，香港可以與周邊地區合作，擴展多方旅遊，包括一程多站旅遊。

　　香港旅遊事務專員方舜文表示，對香港迪士尼樂園的吸引力和競爭力有信心。

責編：王玉飛