首套房利率七折叫停不大可能
“房價還沒有降的意思，但優惠政策快要到期，所以就決定買房了。”“十一”後，湯先生花2萬元購買了一個優先認購號，並以28000/平方米的單價在北京東北三環外某樓盤購買了一套兩居室。
與湯先生一樣，受政策優惠即將到期的影響，眾多持幣觀望的購房人，尤其是具有改善型需求的購房人近期出手買房，從而推高成交量。“十一”黃金周後，重點城市商品房成交明顯放量。宏源證券監測10大城市中，有9座城市10月份的成交量環比放大。
業內人士分析，2008年10月後陸續出臺的減稅、降息等刺激樓市的新政中，大多數為期一年，而今年房價、地價飆升使得這些政策是否續期面臨很大不確定性。“末班車效應”一方面促使購房人入市，另一方面也加速開發商推盤。
十月銷量“先抑後揚”
信貸總量收緊、七折優惠取消、稅收減免到期不續等傳聞令各大城市掀起一股“買房潮”。“十一”長假結束後，北京、上海、深圳等城市商品房銷售驟然爆發，周平均成交量創今年以來新高。
長城證券最新監測數據顯示，國慶節後，全國樓市整體成交量漲勢迅猛，主要大中城市中，成交量上漲的城市佔比超過一半，整體成交量讓處高位。其中，成交量上漲最明顯的城市是北京，10月周均成交量高出年均水平達36.9%。
以北京為例，亞豪機構統計數據顯示，10月，北京期房住宅成交套數為11831套，成交面積128.4萬平方米。除去經濟適用房、限價房等保障性住房，期房商品住宅成交10203套，成交面積116.8萬平方米；環比上漲5.9%和2.3%。10月上半月，京城成交的期房商品住宅為2933套，而下半月，期房商品住宅成交量迅速攀升至7270套，增幅達147.9%。
亞豪機構副總經理高姍分析，10月樓似乎成交量“先抑後揚”，主要是受到明年政策可能生變的影響，開發商集中推盤，市場供應量較為充足。
監測數據顯示，10月北京共有58個項目入市銷售，環比上漲20.8%。這58個項目中，有10個項目是首次入市的純新盤項目，其餘項目皆是老項目後期開盤。從入市時間上看，有47個項目在10月下半月入市銷售。
中國證券報記者了解到，原本沒有計劃開盤的項目也紛紛提前到10月開盤。一位開發商坦言，房價快速上漲加上通脹預期等原因，政策層面可能發生變化，“在市場還不錯的時候先走點量，保持謹慎。”
第1/2頁
