原題：被越炒越大的貧富差距
一定意義上講，“炒房”者與那些偏離主業進軍房地産行業“淘金”的大企業相比，沒有本質的區別
文/《瞭望》新聞週刊記者 任會斌 鄧華寧 李美娟
本刊記者近日在北京、上海、南京、南昌等地調研了解到，今年二季度以來，一些城市房價“跳躍式”上漲，數月間漲幅超過高峰期的2007年。業內人士反映，本輪房價上漲中，一些銀行濫用優惠政策，捆綁購房者獲利，多房産者資産大幅增值，但須謹防房價上漲帶來新的貧富差距。
東中部城市差距擴大
本刊記者採訪了解到，2000年前後，我國東部與中西部城市房地産紛紛開始市場化改革，2002年至2007年，房地産市場進入快速發展時期。在這個過程中，東部城市的房價上漲速度高於中西部城市。
南京與南昌分別作為東中部城市，2002年兩市普通商品住宅均價都在1000～2000元/平方米之間。到2009年，據兩市房管部門統計，南京市住宅銷售均價接近7000元/平方米，南昌市的住宅銷售均價為4200元/平方米，差距明顯拉大。
本刊記者走訪了兩市多個城區，發現實際房價的差距比統計數據要大得多。南京市“河西新城區”與南昌市的“紅谷灘區”都是政府重點開發的新區。目前“河西新城區”的房價平均達到1.5萬元/平方米，“紅谷灘區”的住宅價格為5000元/平方米，相差一萬元。在兩市中心城區，南京市多個普通商品住宅項目單價已經達到3萬元/平方米，南昌市最高價在1萬元/平方米，相差兩萬元。
“房價快速上漲的東部城市，對資本的集聚效應大於中西部的城市。因為房價漲得快，房産保值增值屬性被放大了，中部城市高收入階層往往選擇到東部去買房，最有錢的去上海買房，其次就去杭州、南京等城市買房。另一方面，金融資本也向東部城市傾斜，這也造成了東部與中部城市貧富差距的拉大。”南昌市土地交易中心主任錢友庚説。
購買力出現四個層次
本刊調查了南京、南昌兩市多個商品住宅項目，發現購房者的購買力差距大。
上海綠地集團南昌事業部綜合辦主任虞伯樂説，公司今年6月份推出“中央廣場”項目108套高檔住宅，單套面積在230～330平方米之間，均價l.11元/平方米，單套最便宜也要250萬元。不料2個月內銷售一空，有7成購房者是現金一次性支付。而公司推出的另一個中檔房小戶型項目，均價僅4000元/平方米，單套的總價不過十幾萬元，有7成購房者是靠貸款買房。
南京市“頤和南園”項目銷售處李祥説：“我做樓盤銷售已有8年多，感覺購房者的差距越拉越大。新開盤的二期項目，有一購房者一次拿600多萬元現金買了兩套別墅，另有一購房者買了5套公寓。有實力的壟斷行業從業者購買高檔房的多。中檔房主要是普通百姓和年輕人在購買。”
“如果從房地産市場的購買力上來劃分，可以説有四個層次。”南昌市房管局長周光華説，在購買力頂端的是企業經營者和明星，買一套上千萬元的別墅連價都不問。各地富人在房地産市場上購買高檔房吃差價，就像“割韭菜”一樣，割了一茬又長出一茬。第二個層次是一些帶壟斷性質的高收入行業，一些人手上有好幾套房子。第三個層次是普通老百姓，靠全家湊錢及銀行貸款買房。第四個層次是城市裏的最低收入階層、打工者和進城農民。他們根本買不起商品房，只能購買小産權房和拆遷復建房，或者其他住房。
交通銀行研究發展部高級分析師唐建偉説：“現在高收入階層的購買力越來越強大，現金買房的比重在增加，不僅拉高了整體房價，也迫使中低收入階層很難買到像樣的房子。”
據央行公佈的貨幣政策執行報告，2007年我國房産銷售規模為2.96萬億元，當年新增購房貸款為7622億元。如果按平均3成首付計算，貸款買房的總房款是1.092萬億元，扣除少數公積金貸款外，則2007年有6成的購房款是現金支付。到了2009年一季度，在5558.6億元的房産銷售規模中，新增按揭貸款為1149億元，銀行貸款僅佔銷售額的l/4，現金買房的比例從2007年的6成提高到了2009年一季度的7.5成左右。
第1/4頁
