中國房地産又成外資"獵物" 調控樓市需更多智慧

　　原題：房地産泡沫邏輯

　　繼2006～2007年的那一輪房地産泡沫之後，當前國內一些大城市的房地産市場，又以令人瞠目結舌的房價新高，製造了更為可觀的資本泡沫。

　　人們還記得2007年10月之後，深圳房價整體下跌超過30%的那場泡沫蒸發，大批炒房客淪為“裸泳者”，樓市震蕩令人心悸。

　　如今，深圳又成為新一輪泡沫的領跑者。今年9月，深圳新房成交均價達到創紀錄的20940元/平方米，較深圳官方公佈的2月份10770元/平方米的低點，上漲94%，7個月內房價幾近翻番。

　　上海、南寧、長春等一些大中城市不甘落後，房價同樣創出新高。各大城市傳來的信息表明，迅速躥升的房價有可能脫離了中國經濟的基本面，對此須保持高度警惕，並採取積極的應對之策。

　　當前中國實體經濟仍處於回暖恢復期，尚未完全擺脫國際金融危機的影響。新一輪房地産泡沫，從外部環境來看，在很大程度上可被視為這一場金融危機之“賜”。中國這個“世界工廠”一旦失去足夠的外需支撐，其內部資本必然要另擇途徑，這時，房地産又一次成為熱錢的獵物，境外炒家也隨風而至。

　　壟斷行業及上市公司，以一擲千金之勢，製造著一個又一個“地王”，將“高地價→高股價→更高地價”的故事演繹至極，其背後是中國經濟的巨大尷尬：當這個國家已擁有足夠的金融資本，無須像十多年前那樣苦求外資相助的時候，它是否有能力把錢用到安全的地方？

　　以中國經濟目前的發展階段來看，房地産業在今後較長時間內，仍擁有巨大增長空間。國際國內的經驗告訴我們，一個健康的房地産市場不是靠投機拉動的。住房雖具有資本屬性，但它更是人民大眾遮風避雨、安身立命的場所，一個文明的社會必須為公民最為基本的住房需求提供“免於匱乏的自由”。在這方面，發達國家已探索出一條金融政策路徑：將保障性住房設計成一個能夠大規模吸納流動性，並提供穩定回報的中長期投資品。這個思路必須進入決策者的視野。

　　《國務院關於解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》在2007年已經提出了，這項工作的現狀，正如近日全國人大常委會的報告描述的那樣——今年國家下達的保障性住房建設計劃，全國共需投入1676億元，其中，中央投入493億元，佔29.4%；地方配套1183億元，佔70.6%，落實困難。截至8月底，保障性住房建設完成投資394.9億元，完成率為23.6%。一些地方由於配套資金不到位和徵地、拆遷等前期工作準備不足，可能難以完成今年的建設計劃。

　　這邊廂，商品房市場“高燒”；那邊廂，保障房建設之乏力。這表明，中國還需要更多智慧，將人民大眾的住房需求，化作推動經濟良性發展與社會和諧的真實動力。□（文/王軍）

責編：王玉飛