10月並非全年最理想的銷售期，但卻成為了開發商今年推盤積極性最高的月份之一。“金九”成交平平，“銀十”或許是今年最後的銷售時機，所以，如果開發商今年還有銷售計劃，或者需要回籠資金的樓盤，就需要放手一搏了。但從現場買房人的反應來看，觀望的氛圍還是比較明顯的。或者正因如此，少數此前宣佈10月開盤的項目，從開盤悄悄改為了排號，不少樓盤僅推1棟樓，且入市房源數量最終還要由排號的意向決定。
同時，從10月前半月的銷量來看，本月銷量下挫幾乎難以改變，但年內的價格或許很難出現拐點。因為多數開發商已經完成了銷售任務額，沒有必要“割肉”促銷，但是大漲的底氣也已大不如前。同時，五環外新盤比例大增，將拉低均價，可以預見，北京樓市四季度的“價量同跌”已幾成定局。
銷售壓力陡增 新盤“搖擺不定”
均價待定、繼續排號及未定開盤日的現象突出；老盤後期繼續小漲，顯示出開發商想支撐市場信心
首城國際中心最新一期均價預計超過2萬元/平米。因開發商還在觀望市場走勢，不少樓盤遲遲未最後確定開盤日期及開盤均價。
市場新變：多個新盤難定開盤日、開盤價
協成等公司在9月下旬的市場調查顯示，10月將是北京新開樓盤最多的時期，預計有50余個。但10月已經過半，從國慶後開發商開盤的意願來看，待定或繼續排號的現象比較突出。
凱德錦繡銷售員一個月前説10月會開盤，但本週又改口稱10月底或11月初。類似變化的還有四合上院、首開常青藤、太陽公元、綠城百合公寓玉泉苑等。記者核實後發現，選擇10月底、難以確定具體日期、或者預計要推遲到11月開盤等三類情形的樓盤約有20個，這將使得10月份實際開盤的樓盤數量大打折扣。
能確定開盤日期的樓盤主要從本週末開始，17日和18日至少將有15個樓盤開盤。隨後，10月22日至24日，也會迎來新一輪的開盤潮。但能否算得上“小高潮”，還得繼續等待開發商給出更確定的信號。
在多個售樓現場，記者發現了價格和開盤日期模糊、不同情形報出不同價格的情況。比如在太陽公元，銷售人員對買尾房的客戶稱新一期會達到33000元/平米，突出在售尾房的價格優勢；對希望買新房的客戶則報出30000元/平米左右的價格，吸引其再次關注。如果不是刻意為之，則可能是開發商內部對定價存在分歧。
值得注意的是，10月開盤項目中，東南四環外、北五環外樓盤數量最多，但未見明顯折扣。而且，多數老盤後期的開發商繼續小幅漲價，支撐市場信心的企圖很明顯。一些知名的樓盤，如首城國際中心、太陽星城三期、K2 海棠灣、新通國際花園等都有一定的上調。
看房感受：不好賣了，開發商就減房源微漲價
孫女士正考慮在東三環或北四環買一套自住房，最近到處看房。在售樓處遇到記者，她覺得有説不完的話。她説，在網上看到的消息和觀點是，樓市已經出現了較多的觀望氛圍，可能會進入低谷，因此買房需謹慎；但在現場看房時，發現可以買到的房子卻很少，比如，符合她需求的只有三四個樓盤可選擇，而且其中兩個是尾盤，一個已經完成了排號，且房源很少，可能還得等到17日去看別人挑剩的。
計劃開盤的個數不少，但房子不好賣，排號變慢了，推遲入市的比例也逐步攀升，開發商單次推出的房源少了，但是依然有小幅上漲的打算。這是孫女士最近看房最直觀的感受。
高策顧問董事長李國平認為，10月開盤樓盤個數較多，表明多數開發商對今年最後的銷售時機還是抱有較大期望的。到了11月以後，行情就更加不好説了。
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