10月9日，南京市&&打響公積金政策收緊的第一槍，備受市場矚目。
據了解，今年1~9月，南京市歸集住房公積金50.69億元，同比增長16.64％。截至9月30日,已發放公積金貸款97.80億元，比去年同期增長224.49％，目前已倒挂47億多元。
南京市住房公積金管理中心負責人稱，現在每月資金缺口10億元左右，住房公積金個貸率（貸款餘額／歸集餘額）已達96.16％，並以每週1個百分點的速度遞增。
有專家預計，今年公積金處於負增長狀態，個貸率超預警線，如不進行合理控制，極易出現提兌危機、貸款困難，從而引發社會穩定問題。
調整公積金政策應對樓市過熱
業內專家分析，上半年房價一路攀升，新房、二手房的成交量持續高位增長，公積金貸款量劇增。南京此次對公積金的調整，也是對房地産市場過熱、公積金放貸近乎失控的自我調整。
按最新成交量統計，南京市9月份商品房環比價格上漲超過10％。截至9月底，南京今年商品住房已成交65917套，2008年全年南京成交量僅為42401套。
據南京市房産局官方網站數據顯示，南京市目前可售房源僅有2．4萬多套，創下近5年新低。按今年月平均成交量計算，到年底前，足夠賣3個月。
面對著銳減的庫存量，南京房産商卻開始囤房，再次托高房價。由此，業內人士認為，進入10月，南京的房地産市場已經顯現量跌價升的苗頭。
按照南京市房管局今年8月底公佈的數據，9月份南京市共有38家樓盤辦理了銷售許可證，近一時期將有56萬平方米的新房源上市。然而，9月已經過半，該市新推房源卻少得可憐。上周偌大的南京僅3家樓盤明確表示推房，其中一家是非住宅産品。河西一家總共不過200多套房的樓盤因為區位較佳，又是當地名開發商的項目，所以此前有一大批購房人趨之若鶩，按照開發商的説法是“250套房3000客戶爭搶”。
而據業內知情者透露，政府房貸的寬鬆政策和投資者的強勢介入，導致房産行業畸形發展，房價頻頻觸高，這深深刺痛了購房者。
9月25日，央企華潤集團以22.2億元拍下南京河西“新地王”，樓面地價飆升到7992元／平方米，比此前央企保利集團創下的地王紀錄每平方米又抬高了400多元。
與此同時，南京主市區住宅樓房價平均突破兩萬元／平方米。
南京地王頻出，房産專家為此擔憂：地價撬動房價，這勢必會引起房價高漲，更多有剛性需求的購房者將無力承受。同時表明此區域具有升值空間，這也會給投資者提供機會。
而投資者認為，央企高價在南京買地，向公眾透露了一個信息，他們對南京的建設、政策十分看好，這裡具有很大的投資價值。
據了解，上半年房價一路攀升，新房、二手房的成交量在過去半年內持續高位增長。對南京購房者來説，從2008年的樓市寒冬似乎一下跨入“酷暑”。
第1/2頁
