[編者按]
在經過了數月的集體狂歡之後，目前對於樓市“拐點”將至的聲音一浪高過一浪，國家可能出手干預樓市的猜測甚囂塵上，房地産市場已經又開始陷入一種僵局。購房者再次舉步不前，開發商卻仍有恃無恐地撐著高房價，並在土地市場、資本市場各顯神通，圈錢搶地，一往無前。
與此同時，更多的錢還等著進入這個讓人熱血沸騰的行業，比如，3000億左右的保險資金。但我們也不得不看到，目前樓市的微妙氣氛已經影響到赴港上市的一眾房企，融資縮水算好的，不幸的可能在於又出現不得不臨陣退出，功虧一簣的一幕……太多因素左右著這個行業，使其前景已經變得越來越難以預測。
在最新一版的《保險資金投資不動産試點管理辦法》，險資投資不動産的比例之處仍是空白的。
據接近保監會有關人士告訴記者，由於投資比例是諸方極為關注，也是爭論最大的焦點，一定是在10月底出臺前才會真正面市。但辦法在圈內討論時，都是按照5%—10%比例區間。因此，按照去年保險資金總資産3.34萬億元計算，險資可以投資不動産的額度應該在3000億左右。
險資佈局不動産已達200億
“初步統計，截止到今年年初，險資已經佈局不動産行業有200億元。”一家大型險資專業投資管理公司有關專家告訴記者。
追溯歷史，險資涉足不動産是伴隨著中國經濟發展過程中房地産行業跌宕起伏而不斷變化的。早在90年代初，保險公司還不多，但與其他領域企業一樣，對於房地産熱潮興奮不已。由於國家缺乏相關的政策法規的約束，險資分得不動産第一杯羹，開闢了不動産處女地。
時間延續到90年代末，中國保監會成立，國家相關監管政策也陸續出臺。由於當時對於保險資金投資的範圍限定的比較窄。險資涉足不動産轉變為利用自有資金購置自用辦公樓，通過集團旗下信託、資産管理公司，或者是與其他公司合辦專業公司進入不動産領域。
目前，通過直接和間接方式投資不動産的保險資金，已經在市場上形成一種不可小視的力量：如，中國平安借助平安信託和物業公司，分別在四川、雲南、北京、上海等地進入不動産領域；中國人保和中國人壽也有各自得意之作，他們在金融街的辦公大樓已經成為醒目標誌；泰康人壽和民生人壽在京城東三環購置的兩棟大廈，價值已經翻番；新華人壽在長安街購置的樓宇，太平保險在上海大手筆購置的大樓，也都是成功運作的案例。
今年以來，在新《保險法》的正式實施前夕，險資在進軍不動産領域更加積極，採取多種方式延伸觸角。
2009年5月18日下午，人保投資控股有限公司與金融街控股股份有限公司戰略合作協議簽字儀式在北京簽署協議。人保集團公司、副總裁、人保投控董事長周立群當時就明確表示，人保集團一直就購置物業事宜與西城區及北京市金融局領導進行過多次溝通，並希望抓住金融街西拓的機會，為人保集團的整體入駐金融街及未來的更好發展做好準備；
2009年7月，國壽投資與信達投資公司簽訂了戰略合作協議，二者將在商業地産、酒店投資和物業管理等業務領域展開全方位的合作。
而中國平安在今年8月到9月，借助旗下信託公司與地産巨頭金地集團和綠城集團簽署戰略合作協議。中國平安副董事長首席執行官孫建一表示，這種模式為綜合性金融機構與房地産公司合作提供了一個良好的範例。
機構人員吹起集結號
在保險業界投資不動産的領先者中國平安，在人員儲備和機構設置上的優勢是毋庸置疑的。中國平安有關負責人告訴記者，平安投資的總體原則是：在控制風險和滿足資産負債匹配的前提下，尋找任何有利的投資機會。
中國人保集團旗下的中國人保投資控股公司，主要從事資産經營管理和資本運作業務。據了解，公司已基本定位為人保集團的不動産投資平臺。據悉，公司總部已經有幾十號人，一批具有房地産投資經驗的高素質人才已經雲集在此。另外，相關的制度建設和業務操作流程等正在不斷完善中，練好內功，深度研究，等待號令。
今年10月正式實施的新《保險法》，明確規定可直接投資不動産，保險企業也真正拿到了投資不動産的通行證。
中國人民保險集團股份有限公司黨委書記、董事長吳焰在接受記者採訪時表示，根據保險資金的性質和資産負債匹配要求，新《保險法》拓寬了保險資金的運用範圍，保險資金可以買賣有價證券和投資于不動産以及其他資金運用形式，為保險公司做好資産配置，平滑、提高資金收益創造了有利條件。
中國人壽集團公司副總裁、國壽投資公司董事長王思東曾經在公開場合表示，國壽投資公司積極探索不動産投資主業發展，力爭在集團內與兄弟公司形成優勢互補，優化整個集團的戰略資産配置；
泰康人壽早在2006年就成立了泰康置地公司，並在養老地産等領域的開拓上儲備了人員、資源、經驗等。
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