深圳二套房貸政策仍明緊暗松 優惠幅度有彈性

　　優惠幅度：新房看開發商 二手房看仲介

　　監管部門一直強調“各家銀行不得變相放鬆二套房貸政策”，但深圳市有關銀行卻仍是另外一幅景象。

　　“別説是第二套房，就是第三套也能按首付兩成、利率七折幫你搞定按揭貸款”，深圳寶安區某新開樓盤售樓處的工作人員拍著胸脯告訴記者。當記者提到最近銀行二套房貸有所收緊，怕享受不到貸款優惠時，該人員表示“這個盡可放心，我們跟銀行關係相當不錯”。

　　記者隨後與為該樓盤提供按揭貸款的銀行信貸員取得了聯絡，對於第二套房貸優惠，多家銀行均表示“沒問題”。其中一位國有商業銀行某支行信貸員更是表示，最多能對第三套房給予首套房優惠，但是購房者需提供個人收入證明，“銀行必須了解你是否有能力同時供三套房”。他同時表示，這樣的優惠只能是在與開發商“關係密切”的支行才能享受。而另一家股份制商業銀行信貸員則告訴記者，第三套房 “按正常程序做不了”，但是可以通過變通方法，即在第三套房房主中“引入第三人”，“只要這個第三人所佔房屋産權份額超過50%就可以”。

　　記者在房産仲介處也了解到，如果屬於第二套房，則要視所購房屋的具體情況、個人收入狀況而定，“操作難度肯定比新房大，但如果個人條件較好也能享受優惠”。

　　而早在今年8月初，深圳銀監局就曾召集多家銀行深圳分行信貸部門的負責人開會，重申信貸政策，提醒銀行防控風險，並下發了《關於進一步規範房地産貸款業務的通知》。依據銀監局要求，對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套（含）以上住房的，貸款首付款比例不得低於40%。而貸款利率方面，7折利率優惠僅限于購買首套自住房和改善型二套住房。

　　在此政策背景下，市場“由熱轉涼”。深圳樓市未現“金九”，“銀十”也開局不利。市場普遍期待的“金九”沒能迎來火爆，量價背離現象明顯。據統計，9月份深圳日均新房成交量環比下降21%；成交均價為20930元／平方米，環比上升11.2%。“銀十”更是開局不利，10月1日至5日舉辦的深圳秋季房地産交易會期間，新房成交共計506套，這一數據幾乎只有春交會前4天全市成交量的一半。

　　深圳房地産研究中心副主任王鋒在接受本報記者採訪時表示，深圳房價今年以來出現的上漲很大程度是由貨幣政策寬鬆以及投資需求大量入市所致。而按揭貸款優惠政策並未被嚴格地界定在“鼓勵自住性住房需求”上，深圳各大銀行對於二套及以上住房的貸款標準也較為寬鬆。“投資需求借助較低的按揭貸款門檻和投資成本重新抬頭並呈現不斷蔓延之勢。”王鋒告訴記者。

　　王鋒同時指出，深圳房地産市場走勢受資金供給面的影響較大，儘管國家一再強調“適度寬鬆的貨幣政策不會改變”，但調整信貸投放結構、保證實體經濟資金支持將是未來貨幣政策的著眼點，投向房地産市場的信貸資金將受到嚴格的用途審查和規模控制。而此時，房價向下調整的概率就會非常大。深圳上一輪由房價急跌所引發的“斷供”距離我們並不遙遠，“銀行風險確實存在”，王鋒表示。

　　而銀行方面也有自己的“苦衷”，接受記者採訪的一位信貸員坦言，“我們是股份制商業銀行，比起國有銀行，在一些管理環節上存在差異，這就使得我們在爭搶客戶時可能處於劣勢”。而一位銀行業內人士分析説， “房貸業務一直是銀行的優質貸款，屬於‘兵家必爭之地’，各家銀行競爭非常激烈，從業人員的業績壓力難免會使得放貸標準有所放寬。” （記者 劉雨峰 見習記者 劉偉）

責編：肖成迪