80後的理財高手如何理出3套房

　　儘管時時自稱為"房奴"，但朋友們還是經常揶揄她"地主老財"，每次小米都只是笑笑。
　　如果走在大街上碰到小米，你絕對很難想到，眼前的這個時尚新潮的80後女孩名下已經有了三處房産。每次説起自己的"理財經"，特別是三套房産的來龍去脈，小米都頗為自得。"今天的一塊錢比明天的一塊錢更有價值"，這是小米嘴裏最常冒出的句子。
　　小米曾是北京一所著名大學商學院的高材生，2003年大學畢業後在一家知名外企供職 ，月收入不菲，算是一個標準白領。2005年的時候，在父母的資助下，小米買了第一套屬於自己的房産。提起這套位於奧運村的房子，小米的興奮溢於言表："那時候房價還不算太高，140平方米的房子也就140萬元，現在這套房子的市值已經翻了將近一倍，已經到260萬元了。"當時就買這麼大的房子，一方面考慮到父母經常到北京來，另一方面也是本著投資的念頭，"有奧運概念支撐，在奧運村地段存個房子肯定比存錢划算得多"。
　　其實，小米的家境非常不錯，父母在江蘇老家經營著一個規模不小的木材廠。當時家裏的資助加上自己的積蓄足以全額付清購買那套房子。但是小米執意要用貸款的方式買房，父母和身邊的朋友都勸她，何必要和自己過不去，背著貸款還20年，還白白給銀行打工。
　　學經濟的小米當然也算過貸款買房的成本：貸款90萬元，每個月還貸6800元，貸款期限20年，最後連本帶利還給銀行160萬元，也就是有70萬元的利息都交給了銀行。
　　看起來的確不怎麼划算，但小米用"機會成本理論"給父母算了另外一筆賬。如果一次性付清的話，那麼相當於把90萬元都押在了不動産上，也就相當於放棄了用這90萬元來"錢生錢"的機會。可是，"一共20年的時間，這90萬元要是打理得當了，沒準能翻好幾倍呢，肯定不止賺70萬元"。
　　小米將父母資助的多餘部分，一部分買了5年期的國債，一部分進了股市。"國債回報率不是很高，但是風險小，穩定;股票風險高，但是回報率也高。"小米有著自己的投資策略。2007年中國股市大牛，小米在這一輪牛市中"把十年的房貸利息給賺回來了"。
　　説起自己的第二套房産，小米稱也是機緣巧合，現在"幾乎不可複製"。
　　2007年年初的時候，小米通過銀行的朋友接觸到了一個新鮮名詞--"同名轉按揭"。也就是指正處在住房按揭期間的借款人可以通過擔保公司擔保等手段將住房按揭從一家銀行轉到另外一家銀行。頗具理財天賦的小米立刻意識到這又是一個投資的好機會。
　　當時，小米正準備再投資一套房産，但是錢都在國債和股市上，股市正牛，套現有點捨不得。"同名轉按揭"正好可以解決資金問題。通過銀行和擔保公司重新估算，小米的第一套房産價值在220萬元左右，銀行給她提供評估值70%的貸款，也就是155萬元左右。除去她原來尚未還清的80多萬貸款，小米一次套現將近60萬元。小米立刻在住處附近又買了一套二手房。但是小米也清楚，自己趕了個巧，"現在幾乎不可能了，信貸緊縮，央行已經叫停了同名轉按揭"。
　　至於第三套房子，小米則更是得意和慶倖。
　　2007年年底的時候，小米對處於高位的股市突然感到一絲不安，再看看自己的股票也賺了幾番，於是"鬼使神差地全部套現"，躲過了後來的股災。當時，樓市也不景氣，"拐點論"、"降價風"四起，也就沒什麼動作。但後來CPI一路高企，眼看著自己銀行裏的資産在貶值，小米還是坐不住了。今年4月初，還是在住處附近，投資了一套二手房。根據她以往的經驗，至少不動産還是"很有保證的"。
　　如今，小米對這兩次的投資更是頗為自豪，她新買的兩處房産的租金一路看漲。"尤其是奧運短租，僅8月一個月，一套房子就可以租到4萬左右，而平時的租金，現在也在4000元每個月，不用添錢就可以還月供。"
　　對於現在的市場，小米倒並不擔心房價的漲跌。"反正租金短期內不會下跌，如果房價降了，我就再買一套。"
　　對自己未來的生活，小米更是充滿信心，"20年後，等房貸都還清了，我就退休，整天去旅遊，和朋友們玩"，小米半認真半開玩笑。現在小米尋思的是，奧運結束後，去亞運村車市給自己添輛車。

責編：張福偉