最新一期香港《經濟導報》載文稱，香港經濟雖然仍未完全復蘇，樓市卻屢創天價成交，豪宅市況瘋狂。尖沙咀豪宅新盤名鑄一個816平方呎的一廳一房單位，以天價2,450萬元售出，呎價逾3萬港元，成為全港最貴一房戶，甚至比英國倫敦市中心豪宅新盤貴近六成。另一豪宅盤天璽的特色戶更叫出每平方呎逾7萬元的天價，最新推出的富甲半山更是有價有市，而最新一手註冊比率高達62%；二手住宅也不遑多讓，其樓價指數已于月初升破去年水平，個別屋苑的呎價更創出歷史新高。豪宅價猛升是否虛火呢？其原因何在？會否突然逆轉呢？
兩個因素令豪宅價畸高
香港豪宅已成稀有珍品，不足一年間，價格由平變貴再變癲，將以往三至五年的上升週期，濃縮至少於一年，樓巿亦由不自覺的非理性亢奮，演變成狂性大發。
中原集團主席施永青指出，香港的投資巿場往往會在極度樂觀或極度悲觀下突然出現逆轉。1997年第三季前，樓巿升勢比現時更急更勁，結果年底就出現金融風暴；2003年沙士後，巿場極度悲觀，結果樓價于同年第三季開始上升。
他指出，近日豪宅樓價飆升與實體經濟不太配合，本港總體經濟雖已暫告見底，但上季GDP依然按年下跌3.8%；最新失業率高達5.4%，高過去年同期的3.2%，失業人口更大幅增加近七成。由此可見，普羅市民的置業能力並未在過去一年間被神奇提高，經濟基本因素根本不足以支撐目前的豪宅樓價水平。而豪宅樓價快速節節高攀主要有以下兩股特殊的因素，以致出現目前樓價畸高之異狀。
首先是本地因素。全球央行連手減息救市，聯匯制下的本港，不得不隨美國把息口調低；而在量寬幣策下，美元近期頹勢畢現，港匯長處7.75的強方兌換保證水平，金管局不得不向市場斥出港元，導致市場資金氾濫；再加上按揭市場的惡性競爭，業界爭相調低按息以薄利多銷方式搶客，選用最優惠利率(P)供款者的實際按息低至約1.8厘(P-3.25厘，P為5厘)，以銀行同業拆息(H)的更不足1厘(H+0.7厘，一個月和三個月拆息最新只報0.14厘及0.21厘)，買家供樓乃至炒樓的成本可謂似有若無。
其次是外來因素，現時本港樓市的銷售對象廣泛，其中內地買家不斷增加，單憑港人本身的負擔能力已不足解釋當前市況。內地有錢一族青睞本港豪宅早非新聞，闊綽出手掃樓更是屢有所聞，有豪宅的內地客比例高達兩至三成，內地因素日漸影響本港樓市，已是不爭的事實。
內地資金成主力
戴德梁行北亞區策略發展顧問部主管陶汝鴻亦稱，目前本港豪宅樓價已非由港人支持，在整個珠三角的資金支持下，加上中港兩地的利率都低企，買樓保值成為主導思想，推動樓價上升。不過，陶汝鴻警告，近期二手成交明顯放緩，反映用家入市轉趨審慎，樓市僅靠內地資金支持，且中央政府早前輕微收緊貸款政策，對市場亦響起警號，建議投資者要留意內地政策變動。陶汝鴻估計，短期內中央政府為保經濟增長，相信不會調整政策。
高力住宅買賣部行政董事潘偉基更指出，內地客將成為未來支撐本港豪宅市道的主力之一，他説，相對於與美元挂的港元來説，人民幣表現強勢，內地客買港樓更可以在匯率中獲利，更吸引內地客投資港樓。
他估計，長遠來説，本港豪宅市場將由目前二至三成為內地客，提升至近半數將為內地買家，這些內地資金成為樓價主導力量，使樓市與本港經濟脫，相信本港豪宅價格仍有5~10%升幅。
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