上海豪宅新一輪狂歡 單價10萬樓盤扎堆上市

　　在上周上海誕生全國價格最貴的“長風地王”之後，受其22000元/平方米樓板價的刺激，上海高端物業市場開始引來新一輪熱潮。記者昨天從房産分析機構獲悉，今年國慶節前後將有多個單價10萬元的豪宅樓盤上市，屆時上海將有13個樓盤的報價達到或超過10萬元/平方米，創歷史新高。

　　新老豪宅競相提價

　　日前，上海紫園、東郊紫園等單價5萬元、總價千萬元的別墅已經高調上市，四季雅苑、鵬利海景和海珀日暉等報價10萬元/平方米的豪宅也都擬定在“十一”之前上市。受新開樓盤價格飛漲的推動，在售的豪宅“老盤”如白金灣府邸、尚海灣豪庭也都開始向10萬元/平方米衝刺。而早就以“中國第一豪宅”自居的湯臣一品更是不得不水漲船高，中國證券報記者獲悉，其新一批C棟高區房源的售價開始向12萬元/平方米以上衝刺。

　　業內專家表示，上海高端物業的提價，已經形成比肩效應，即新老樓盤之間價格的互相推動。2008年5月開盤的“白金灣府邸”在過去一年多時間裏的每平方米實際成交均價在2.4-7.2萬元之間，然而進入8月後，其均價已經提高到11萬元/平方米，最貴的達到16萬元/平方米。

　　但與高端物業競相提價形成對比的是，上海中端住宅市場進入了量價齊跌的僵持局面。機構數據顯示，上周(9月7日-13日)上海新房成交量環比下滑14.27%，為32.64萬平方米。與此同時，上海商品住宅的平均成交價格已經持續4周回落，上周均價為15353元/平方米。

　　豪宅提價背後的虛火

　　對於上海遍地豪宅的新現象，易居中國分析師薛建雄表示，大量樓盤價格衝擊10萬已經明顯表現出“非理性”。市場上有相當多的項目並沒有具備“單價10萬”的實力，而是在渾水摸魚。此類項目在市場的實際接受度其實並不高，短期內亦看不到明朗的投資溢價空間。根據房産機構的統計數據，今年1-8月，上海實際成交均價4萬元/平方米以上的新建在售樓盤多達30個，但是沒有一個樓盤的平均成交價格超過10萬/平方米。市場單價排名第一的湯臣一品，實際成交的38套房源的平均價格為97448元/平方米。由此可見，單價10萬元的水平，其實只有一些優質樓盤的最優質房源才能達到。

　　上海證券一位分析師表示，今年以來中國經濟回暖態勢和流動性充裕，使得國內高端住宅市場的購買力大幅提升，也是其保持快速上升態勢的主要原因。但豪宅迅速提價將嚴重透支購買力和今後的溢價空間，並帶來相應的資産和信貸泡沫。

　　目前，一些在市場高峰時期鮮見的促銷現象已經在上海中端樓盤零星出現。易居房産研究院研究部部長楊紅旭認為，房價鬆動表明市場最熱階段正在過去，只是不同區域和開發商的判斷有早晚和幅度的差別。（王進）

責編：李菁