秦虹:購房需求正進入穩定勻速增長期

　　住房和城鄉建設部政策研究中心副主任秦虹日前出席廈門舉行的2009國際房産投資高峰論壇時，作了主題為“十二五視野中的中國房地産”的演講。她認為，目前，購房需求正進入穩定勻速增長期。

　　樓市支撐力量：90平方米以下和140平方米以上

　　秦虹説，去年，受自身市場調整加上全球金融危機的影響，全國房地産市場遇到前所未有的挑戰，房地産市場銷售面積比2007年下降了兩成。北京、上海、廣州、深圳、廈門等城市去年商品房銷售甚至下降了四成。去年底開始，我國政府果斷出臺一些政策，部分涉及到房地産政策，如保障性住房政策和針對開發企業與居民購房的金融支持政策，促進了房地産業的逐步復蘇，對保增長産生的效應非常明顯。

　　秦虹給出一組數據：今年上半年，全國已銷售3.1億平方米商品房，平均每個月超過5000萬平方米。這是房地産迅速回暖的一個信息，這種趨勢在第二季度尤為明顯。

　　賣出去的是什麼房？到底誰在買房？秦虹説，仔細研究一下全國的統計數據，全國商品房90平方米以下的銷售增長速度是50%，140平方米以上的銷售增長速度是70%，90到140平方米之間的商品房銷售增速在1到3月是負增長，1到6月是增長16.5%。顯而易見，當前造成市場需求回暖，主要90平方米以下和140平方米以上這兩股支撐力量。

　　戶均居住面積60平方米還是“保障性住房”

　　秦虹預言：未來幾年，房地産特別是住宅市場的基本需求仍將處於穩定勻速的增長期。

　　秦虹列舉了大量數據證明自己的觀點。從基本需求來看，全國存量住宅有120多億平方米，城市人口以6億計算，人均住房面積20平方米，戶均住宅面積也就60平方米左右。這只是一個“保障性住房”的概念，也就是説，老百姓住房改善的空間還是非常大的。

　　其次，中國仍然處於城鎮化發展的階段，46%的城鎮化水平不及世界的平均水平。隨著城市化朝著60%、70%的發展，城市人口積聚，城市規模擴大，對房地産市場産生強大的需求。

　　房地産仍是支柱産業,90平方米仍是政策分界線

　　房地産能否繼續成為支柱産業，一直存在著爭論。秦虹非常肯定地判斷：“十二五”時期，房地産作為支柱産業的地位仍然持續。與此同時，90平方米也將長期作為政策鼓勵與限制的分界線。

　　秦虹還建議政府要做好幾件事，促進房地産市場健康房産。比如，政府要保護好公共利益，加大對低收入家庭的保障。政府也要關注長遠利益，推廣節能環保循環材料的使用。政府還要完善市場的調控和監管，符合規律的長期制度建設必須先於短期調控政策。

責編：李菁