任志強：我的職務要求我必須為房地産行業説話

任志強，北京市華遠集團總裁

　　“物權法實施快兩年了，從來沒有媒體因為業權分配採訪我。”8月25日，北京市華遠集團總裁任志強，對中國青年報記者説，不久前，趙普因為物業沒公示小區廣告收益提起訴訟，很多媒體卻很“熱情”。但在任志強看來，趙普即使告贏了，收益也分配不了。“不知道自己的房子在小區總體業權裏的佔比，根本沒法徹底維權。”

　　早在2004年年底，華遠地産開始實施業權分配，即買房人在獲得房屋産權的同時，對公共區域和公共設施等部位擁有使用權和收益權，公共部分收益物業公司提取法定佣金後，按業權比例返還業主，衝抵下一年的物業費。2006年，華遠因此獲得了中國消費者協會“2005年度推動商品房誠信建設典型事件”大獎。可惜，4年多了，實施業權分配的企業，還是只有華遠地産一家。

　　我的職務要求我必須為房地産行業説話

　　中國青年報：業權分配為什麼只有華遠在做？

　　任志強：沒有硬性的法律約束吧。《物權法》規定公共部分歸所有業主共有，今年最高人民法院出臺了對《物權法》裏建築物區分所有權的司法解釋，這些都可以引申到業權分配。但誰也不願意費這個事，因為“共有”怎麼分配還是沒有明確的法律規定。沒規定為什麼要自找麻煩？何況這對一些開發商和物業公司的既得利益是個損害，他們在法律空隙中可以佔很多便宜，把公共部分的收益全揣自己腰包裏。

　　中國青年報：華遠怎麼不怕損害自己的利益？這是不是你們的一個營銷策略？

　　任志強：保護業主利益就是保護我們自己的利益。因為在這個樓盤你是開發商，在那個樓盤可能你就是小業主。我們不僅是為了銷售樓盤，其他開發商也可以用啊，我們替業權分配無償做宣傳。業權分配，是給業主分錢，是在保護消費者的利益。你非要片面理解這是華遠營銷策略，也可以。

　　中國青年報：在業權分配上，你幫業主維權了，但你平時很多言論都在替開發商説話。

　　任志強：作為全國工商聯房地産商會輪值主席，我的職務要求我必須為房地産行業説話。請問哪個協會的管理者不為行業説話？我沒有為個別企業説話已經很不錯了。

　　中國青年報：你的同行林少洲説，你敢説話，是因為有底氣，你的企業沒有大問題。是這樣嗎？

　　任志強：這是其一。我如果經受不住考驗的話，我就當不了人大代表，也當不了政協委員。現在審查我的人老想找出我的問題，就是找不出來。其二是我們有一個龐大的研究機構，有大量數據證明的結論，我才敢説。如果我們做不出好的研究報告，我憑什麼亂説？

　　中國青年報：這個報告做幾年了？什麼人在做？

　　任志強：從2003年開始，每季度我們都會出一份報告，每年有年報，還有專題報告。我們的研究機構裏有30多個博士，包括國家機關、社科院、各大院校、社會研究機構的各種專業人士，需要研究哪些專題就請哪些專家。