申城捂盤跡象明 期房“熬成”現房來賣

　　據房地産時報報道，政府正在查處捂盤惜售，而由期房“熬成”準現房、現房銷售的，遠遠不止幾個樓盤。最新統計的一份樓市銷售名單顯示，全市共有300多個在售樓盤已經在8月份之前拿到大産證。看來捂盤並不止幾個。剔除尾盤、配套房等因素，意在捂盤進而以現房銷售的樓盤至少達兩位數。

　　300多樓盤現房在售

　　一直關注五角場附近樓盤的王先生發現，某知名樓盤最後一批房源最近頻發8月底即將開盤的信息。他早早去探盤，卻發現，該盤原來是現房。售樓人員告訴他，這個樓盤好處就在於現買現用，特別適合像王先生這樣的個體經營者，居住和辦公都在一起搞定了。王先生記得早在3年前，該樓盤就打算賣住宅，但因樓市前景不明朗，銷售人員表示推遲開盤，等到準現房再説。

　　記者在調查中發現，由期房“熬成”準現房、現房的樓盤為數不少。位於浦東龍陽路地鐵站附近的某樓盤是熬到準現房才銷售的。銷售人員解釋説，到準現房才賣，購房者選房看得更清楚。而事實上，這批房源到了購房者手上，使用年限只有60餘年。中遠兩灣城四期也是一個推遲多次終於以現房銷售的樓盤。還有賣了多年的現房至今還有部分房源未納入銷售系統的匯峰鼎園等。

　　現房銷售似乎熱起來了。根據易居中國一份統計顯示，在售樓盤中，于8月份之前交房的樓盤一共有300多個，意味著這300多個樓盤全以現房銷售。

　　是否捂盤難以界定

　　一房産業內人士指出：“與現房銷售讓購房者買房看得見摸得著意圖不同的是，目前的現房銷售中捂盤的嫌疑很大。”而其中，既有開發商主動捂盤，也有被動捂盤。

　　比如，浦東花木某現房樓盤，最後一批房源於去年5月開盤，開盤價屬於整個小區中最高的，但剛賣兩個月就遇到市場調整，開發商不肯降價，結果房子賣不掉，硬是“熬成”現房。

　　易居研究院研究員回建強認為，本來“捂盤”這個概念就很難界定。開發商開發水平、資金運作情況各有不同，樓盤的推廣方式也千差萬別，一些開發商到了現房才開盤，有些開發商拿了土地通過正常運作才開盤。而且，一個以營利為目的的企業，總是懷著更有利於樓盤銷售的目的來賣房的。如果只是從開發商辦理了預售許可證而沒有銷售的角度來看，就難以準確判斷開發商是否捂盤。

　　捂盤並非明智之舉

　　對於捂盤，業界人士認為購房者根本不用太過在意。“這個盤不開，總還有其他盤開。”某代理公司銷售總監認為，在樓市高漲期，買房人的理性心態最重要。儘管供求不平衡，但從近期新盤上市量來看，有一波短期供應高峰，而且從最近兩個月土地市場來看，有關部門正在加大市場供應量。既然有土地推出，就能保證後期的供應量。而且樓市走勢通常是利多和利空因素並存，不可能出現一邊倒的行情。對於大多數開發商來講，捂盤並非明智之舉。

　　有的業界人士指出，目前出現的捂盤現象隱藏著巨大風險。新聚仁機構分析師認為，隨著二套房貸收緊，捂盤企業將承受兩方面壓力：一是開發企業的資金和成本壓力，二是存在巨大的市場風險。經歷去年樓市低迷後，現在的市場剛剛有起色，特別是最近地價、房價都漲得太快，房價上漲局面在第三季度有可能迎來調整。在二套房貸收緊的情況下，投資型和有換房需求的購房者將減少，而首次置業者又開始觀望。所以，下半年銷售壓力將會增強。

責編：肖成迪