下半年房地産市場發展有兩大趨勢：房地産投資有望繼續反彈和房價出現反復的可能性較大。綜合促進房地産持續回暖的有利與不利因素來看，下半年房地産市場仍將處於回升的關鍵階段，政府應出臺穩健的政策指導，著重建立房地産業持續健康發展的長效機制，保證房地産市場的平穩運行。
三大因素有利於促進房地産持續回升
第一，當前我國仍處於房地産市場持續發展的階段。從國際經驗來看，根據世界銀行的研究，住宅需求與人均GDP有著密切的聯絡，當一個國家人均GDP在1000-4000美元時，房地産進入高速發展期；當人均GDP進入4000-8000美元時，房地産進入穩定快速增長期。2008年我國人均GDP已經突破3000美元，這就意味著今後相當長時間內我國的住宅産業將處於高速發展和穩定快速增長時期。
第二，住房需求潛力巨大。首先，城市化水平的提高將帶來城鎮住房需求的增加。據預測，2010-2020年，我國將處於工業化和城市化“雙加速”階段，城市化將以每年1個百分點的速度推進，到2020年，我國城市化率將達到58%左右，對住房的需求比較旺盛。一是新增城鎮人口對住房的需求潛力巨大，二是在城鎮化過程中，城鎮流動人口將增加，這部分人的住房問題越來越突出，城鎮住房保障體系應該加以統籌考慮和安排。
其次，從消費結構升級的趨勢來看，居民消費的重點已經轉向住、行和教育等方面，住房是居民消費結構升級的主導産品，這將較大幅度地提高住房消費在居民消費中的比例，增加住房消費的總量。從購買力的角度來看，改善型購房需求是房地産市場健康發展的有力支撐。這部分人大多已經購買房改房，隨著生活水平的提高和經濟能力的增強，以小換大的需求強烈。
再次，居民出於保值增值的考慮將增加對房地産的持有。由於儲蓄利率相對偏低，居民儲蓄意願不斷下降，而資本市場不穩健，投資股市存在較大風險，在投資渠道有限的情況下，人們的投資大多偏向於持有房地産。另外，房地産具有商品和資産雙重屬性，購置住宅不僅可以出租獲利，在通貨膨脹的情況下，房地産價格將上升，而且其上升速度與幅度將大大高於通脹水平，因而可以在漲價後出售獲利，從而能較好地滿足人們增值保值的要求。
最後，受利率、匯率、遊資和國際經濟形勢的影響，一定規模的社會閒置資金將繼續關注房地産市場的投機和投資機會。
第三，國家“擴內需、保增長”的政策取向有利於房地産的穩定發展。2008年年中以來，面對複雜多變的國內外經濟環境，黨中央和國務院迅速推出了進一步擴大內需、保持經濟平穩較快發展的一攬子計劃。擴大內需包括擴大投資需求和消費需求，作為撬動消費和投資的有力“杠桿”，房地産業在我國經濟結構中有著十分重要的地位。因此，房地産市場的穩定發展與我國經濟的持續增長息息相關。這也意味著在擴內需、保增長的大環境下，房地産發展將獲得長期穩定的政策支持。
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