走到十字路口的經濟適用房，究竟該何去何從？
新聞事件
近日，石家莊出現大量經濟適用房遭棄購的現象。近兩年來，經適房棄購事件時有發生：2007年7月，濟南204套經適房過半被棄購；2008年8月，杭州第一期經適房兩成遭棄購；2008年12月，廣州首批經適房1170套被棄購；2008年，該年度深圳市388套經濟適用房遭棄購……有地方政府官員提出，隨著中等收入階層住房問題的逐步解決，經適房將從舞臺的中央退居到次要位置。
一石激起千層浪，再加上最近相繼被曝光的湖北武漢“六連號”、湖北老河口“十四連號”事件，北京、重慶大量經濟適用房違規出租，鄭州經濟適用房規劃用地違規建起小別墅等。一連串關於經濟適用房的負面新聞，引發了社會上對經濟適用房制度的廣泛關注，同時也引起了人們對經濟適用房去留的思考。
有業內人士稱，“面對是非不斷，又極易對商品房市場形成衝擊的經適房，任何地方政府都不會排除出臺‘停止經適房建設、全部提供廉租房’的保障住房新政。”與此形成鮮明對照的是，從去年底開始的保障性安居工程中，各地對經濟適用房投資、建設力度不斷加大。似乎走到十字路口的經濟適用房，究竟該何去何從？
一問：為什麼接連遭棄購？
編輯：住房和城鄉建設部官員日前表示要適度發展經濟適用房，為什麼在有的城市經適房遭到棄購，甚至要退出建設？
記者：近兩年來連續發生的經濟適用房遭棄購，儘管有質量、地理位置等諸多原因，但最重要的原因還是價格。
從2007年底到今年一季度，房地産市場出現波動，商品房價格下降。儘管今年二季度房地産市場量價齊升，但二線城市回暖仍然較慢。因此，近期石家莊交付的經濟適用房價格與周邊商品房價格相差無幾，失去了明顯的價格優勢。
同時，客觀來講，經濟適用房的建築質量和社區品質，比商品住宅有一定差距。加之經濟適用房只擁有“有限産權”，在出租、上市交易方面限制很多。在價格差不多的情況下，原來搖中號的購房者放棄購買資格，轉向商品房市場，也是情理之中。
透過價格這一表面原因，經適房大量遭棄購的背後是一些地方政府對房地産市場形勢的發展缺乏判斷和應變能力。如果在市場低迷，及時調整經濟適用房的供應，能在很大程度上緩解上述問題。但住房建設需要兩三年的週期，在這麼長的週期內做出判斷和調整，難度不小。
今年初，長沙、常州、瀋陽、大連等城市在一兩年內停止經濟適用房建設或減少供應量，改為向低收入家庭發放購房補貼，支持他們購買商品房。還有一些城市實行租售並舉、共有産權等模式。這些調整，有助於降低建設經濟適用房的風險，也有助於低收入家庭規避購買的風險。
