近日國內各大媒體都在熱談上半年樓市新房成交量連續上升的紅火勢頭，但另一種聲音也在與之博弈，有人認為在持續回暖6個月之後，7月份的住宅成交量嘎然而止，樓市即將迎來新一輪的拐點，下半年樓市如果房價持續快速上漲的話，成交量極有可能出現大幅的萎縮。那麼京城住宅投資熱潮還能否續演？
觀點交鋒"價格"漲勢
09年上半年樓市回暖，經濟平穩回升已經得到社會的普遍認可的，樓市價格也是不斷攀升，年初的成交均價在1.1萬左右，而到了今年7月北京新盤開盤均價為14628元/平米，突破了歷史新高。有關數據顯示, 今年7月與6月份價格基本持平,但五環外及項目價格上漲明顯，7月份,五環外項目開盤均價為10901元/平米,環比上漲2.2%，其中,通州區開盤均價為9875元/平米,環比上漲11.1%。
而來自北京市房地産交易管理網的數據顯示,7月,北京期房住宅成交套數為12840套,成交面積148.1萬平米;除去經濟適用房、限價房等保障性住房,實際成交的期房商品住宅為10998套,成交面積為133.7萬平米。環比6月,期房商品住宅成交套數下降10.5%,成交面積下降5.7%。北京樓市銷量出現回調。
在樓市價格不斷創下今年的歷史新高之時，存量期房住宅也有所下跌。北京地區亞豪機構的監測數據顯示,截至7月末,存量期房住宅已降至7.1萬套左右,與年初相比,降幅達34.9%。與此同時,新增供應量環比還在下滑。據了解7月份,北京開盤項目48個,其中,純新盤項目4個,其餘44個項目均是老項目後期開盤。48個項目的新增供應套數為6842套,新增供應面積為64.1萬平米。環比6月,開盤項目個數減少17.2%,新增供應套數和供應面積分別減少18.1%和30.5%。
業內人士分析，由於存量項目減少,在售樓盤的銷售率持續走高。監測數據顯示,7月新開盤的48個項目整體銷售率達到了62.8%,其中銷售率大於50%的項目有34個,佔總供應比重為70.8%,有6個項目的銷售率達到100%。
面對北京樓市一方面連續上升勢頭，一方面卻在7月份戛然而止的銷量。引起了各方紛紛議論，業內有人認為，月均價創出一年來的新高後，成交面積卻出現了今年來的首次下跌，可見目前的房價已超過了購房者的承受能力。由於價格漲得太高太快，原先的市場需求主力也在分化，投資需求已經徹底釋放，剛性需求可能暫時重歸觀望。
但也有業內也認為，成交量出現回調不一定最終就能帶動價格掉頭。紅山世家策劃部經理馬赟表示："目前都是市場的波動回調，不一定是市場‘拐點‘，在目前信貸寬鬆的背景下，開發商資金充裕，已不存在類似去年降價回籠資金的壓力，目前開發商已是現金流充足，不可能再出現大規模的價格下滑。此外，開發商樓盤項目普遍存量的減少，量跌價升的態勢屬於正常現場，價格平穩略升的走勢將會在下半年繼續延續，應該對於購房者的投資不會有太多影響。"
