萬科證實將擇機進行再融資

　　據深圳商報報道 萬科A的2009年中期報告顯示，在去年房地産調整期，萬科提出的“現金為王”策略幫助公司度過了嚴冬。半年報顯示，雖然房地産市場出現了回暖，萬科仍然奉行穩健的財務政策。二季度末公司賬上貨幣資金高達268．8億元，較年初增加69．02億元；與一季度的269．22億元基本持平。鋻於市場形勢的快速好轉，公司相應對本年度的新開工計劃進行了調整，新開工面積由年初計劃的403萬平方米增加到585萬平方米，增長45．2％。

　　為此，半年報中萬科透露，目前公司正在考慮時機成熟時進行一次股權融資，並積極探討可行方案，充分考慮資本市場和投資者的承受力。

　　本報昨日向萬科提出了這一問題，萬科方面給予的書面答覆與上面的文字略有差異——“年初，萬科曾表示將進一步拓展融資渠道，考慮在時機成熟時進行一次股權融資。同時，公司將充分考慮資本市場和投資者的承受力，在融資的時機、規模、方式上也會盡一切努力，確保融資為股東帶來盈利增長。目前公司正在積極探討可行方案。”

　　顯然，萬科增發再融資已是“箭在弦上”。

　　對此，有評論者表示，上次萬科高價增發後股市就出現了大跌，眾多股民被套其中。且萬科的半年報顯示，該公司目前持有貨幣資金268．8億元，比2008年末增加69億元，公司的凈負債率為10．7％，比2008年末下降22．4％，財務情況良好，完全可以通過貸款等財務方式實現發展，公司距上次鉅額融資還不到兩年，過高頻率的大規模融資有“圈錢”之嫌。

　　南京證券分析師楊建新則有不同看法，他認為，萬科再融資的可能性、必要性均較大。一方面是萬科做大做強的戰略需要，通過資本運作，在市場環境好的情況下通過股權融資是迅速提升競爭力的重要法寶。如保利地産今年7月份募集資金78億元。另一方面是由行業的特殊性所決定的，地産公司必須儲備土地才能發展，近期全國頻頻上演地王爭奪戰，動輒幾十億。如果沒有雄厚的資金支持，很難取得持續發展。地産公司競爭也異常激烈，所以股權融資是地産公司最好的一種融資方式，能夠降低財務風險，提高公司的綜合實力。從萬科本身戰略來講，融資的必要性也比較大，要贏得長期發展，通過資本市場直接融資才能夠起到最大的效用，也使融資成本降至最低。

　　記者通過萬得資訊統計了四大房地産上市公司“萬金招保”上市以來現金分紅與融資額對比：萬科分紅102．74億，募集191．11億；分紅募資比：0．54。金地集團分紅22．288億，募集62．46億，分紅募資比：0．36。招商地産分紅9．38億，募集112．8億；分紅募資比：0．08。保利地産分紅22．02億，募集170．93億，分紅募資比：0．13。

　　通過對比可發現，萬科的分紅募資比例在四大房地産股中最高。

責編：張福偉