石家莊千套經適房遭棄購 相關部門承認定價偏高

　　一名行人騎著自行車經過河北石家莊市經濟適用房安苑二期小區。7月份,該小區申購現大批棄購者。本報記者 吳偉 攝

　　[此前表態]住建部稱不會叫停經適房 防廉租房淪為貧民窟

　　關注焦點

　　近日,石家莊網友發帖稱,因均價高出附近商品房和購房者無繼承權,該市上千套經適房遭棄購。對此,該市相關部門回應稱,定價偏高因建設時遇到建材漲價等因素,但這批房不可能降價。當地官員承認,因當地中等收入階層住房問題基本解決,經適房可能退出舞台中心。

　　本報訊 近日,有申購者反映,石家莊市今年推出的首批經適房,上千套遭遇棄購。申購者指出,經適房利潤超過國家規定的3%,導致定價超高。當地相關部門回應稱,雖然開發企業為其下屬企業,但該批經適房定價合理,也沒有發現虛報現象,因此不可能降價。

　　今年首批經適房申購遇冷

　　石家莊今年推出的首批經適房,遭棄購危機。據申購者張先群（化名）介紹,該市首批經適房分為兩個樓盤,分別為安苑二期和南嶺小區,位於該市市區最邊上。

　　張先群説,安苑二期和南嶺小區,共3000多套住房,申購之初已露雞肋跡象。兩個小區均價定為2680元/平米,一部分樓盤甚至達到了2800元/平米,僅比附近普通商品房低200元到400元,以至於安苑二期公開供應2389套房,只有1070戶申購,排號選房者又少了333戶。南嶺小區申購者反映也有棄購。

　　該批經適房利潤被指超標

　　有申購者指出,按照石家莊市物價局《石價宅字（2009）經濟適用住房價格批准書》,安苑二期容積率為2.5,地價按150萬/畝,財務成本按6%年利率計算,政府收費部分按100元/平米算,其項目成本約為:

　　土地費用900元/平米,建安成本1000元/平米,加上前期設計、勘察等費用,項目全部成本約2280元/平米。而現在的售價為2680元/平米,項目利潤率為17.5%。

　　而按照國家規定,開發商在開發經適房時,利潤不得超過3%。除去去年建材價位較高因素,現利潤仍然涉嫌超標。

　　而5月份,該市房産部門的數據顯示,多層商品房均價3117元,經適房均價2116元。

　　對比上述價格,申購者認為,有關部門是在“打經適房的招牌,賣商品房的價。”

　　申購者透露,安苑二期開發企業———石家莊市安居房地産開發經營有限公司,是該市住房保障和房産管理局下屬企業,這樣的“父子關係”可能推高了房價。

　　申購者介紹,購房合同規定:買受人對本套經濟適用房擁有有限産權,不得進行出租經營。

　　一位申購者感嘆:“這樣的經適房價格,對開發商太經濟了。”

　　雖然,南嶺小區開發商並非房管局下屬企業,但因價格偏高,該小區申購者和安苑二期申購者均要求降價,並要求明確産權問題。