月光族購小戶型 擁有房産不是夢

    很多年輕人都是典型的月光族，他們可能收入並不低，但每月都會將手頭的錢揮霍殆盡。他們與老一輩的消費觀念迥異，他們熱愛潮流、喜歡消費、享受生活，但是與豐富的物質生活成反比的，是銀行裏空空如也的賬戶。

    月光族也希望擁有自己的房子，希望能在偌大的城市裏有自己的家。只是由於理財觀念缺乏，導致很多月光族都把買房置業看作無法實現的夢想。其實，只要實行有計劃的理財，月光族買房不是夢！

　　案例1

    王小姐和李先生是一對即將結婚的情侶，兩人月薪加起來12000元。除了固定房租3000元，以及水電氣和飲食的必要開銷，其餘的收入都花在了購物和玩樂上，工作多年兩人也沒有多少積蓄。眼見同齡人都紛紛買房成家，兩人看著存摺上可憐的幾千元，感覺買房之夢遙不可及。

    而後，王小姐聽取了房産經紀公司的建議，和李先生一起選擇了一套65平米的小戶型，總價78萬，向家人借款15萬用於首付，按揭20年，月供3800元，只比租房多出800塊。每月固定用3000元存入家人賬戶還款。此外，王小姐努力找到一份月入1000元的兼職撰稿人工作。雖然兩人每月只能把開銷控制在6000元以內，但是他們覺得節制花費總勝過以前沒有目的的開銷，而且有了自己的房子，一切都值得。

    案例2

    張小姐是單身白領，月收入4000元，隨著年紀漸長，考慮買一套自己的房子。她看中一套交通方便，配套成熟的50平米小戶型，總價大概在42萬，向家人借款12萬當首付，月供1800齣頭，在可以承受的範圍內。雖然生活要過得比以前節儉，但是省下了很多不必要的開支，並且收穫了自己的房子。

    麥田房産置業專家認為，在類似北京這樣的城市裏，像王小姐、李先生和張小姐這樣收入不錯但是此前毫無積蓄的“月光族”人數眾多，這類人群完全可以把按揭買房當作一種強制理財的手段。如果是收入較少的年輕人，麥田房産建議考慮五環外的住宅，首付十萬到十五萬左右，月供控制在1500—2500之間，壓力不會太大。同時，麥田房産也為這些人提供了一些建議，幫助他們更好地實現置業夢想。

　　一、月光族買房首選小戶型

    處於創業階段的年輕人沒必要一步到位地購買大房子徒增家庭負擔，完全可以考慮購置50—80平米左右的小戶型，比如一居室，客廳光線通透的大一居還可以在需要時改作小兩居，利用價值高。除此之外，小戶型還可以作為過渡性住宅，等到將來收入增加有能力改善住房條件時，小戶型可以選擇出租，以租養供，也相對容易出售。

　　二、過渡房當選好地段

    月光族供房當存錢過渡，可以選擇地段相對較好的，日後好出手或者好出租的房子。另外，對於年輕的上班族而言，可以考慮在地鐵沿線的小區挑選房子，節省在路上的時間成本，出行也更便利。而且地鐵沿線的房産升值空間較大，以後轉售也能獲得不小的收益。

　　三、選擇配套成熟的社區

    設施完善、配套齊全、交通便利、醫療資源豐富的社區當然是所有購房者的理想選擇，但對於年輕的購房者來説可能預算有限，但還是有合適的區域可供選擇。比如望京區域和亞運村區域的二手房，性價比相對較高，並且適合年輕人居住。除此外，北京其它區域也同樣有性價比高可供選擇的大量優質房源，建議購房者在買房前多蒐集相關資料，有的放矢。

　　四、理性選擇按揭方式

    在選擇按揭方式時，不宜急於求成地希望儘快還清貸款而過分壓縮日常生活開支，反而降低了生活質量。購房者應該把按揭買房看作一種消費理財的手段，應理性客觀地選擇最適合自己的按揭方式，擬訂適合自己的還款計劃。同時，麥田房産提醒，學會“開源節流”對月光族十分重要，在節省開銷的同時找到適合的增加收入的渠道，也是理財的重點，如案例中的王小姐通過撰稿來增加自己的額外收入。

責編：韓文燕