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案例分析:家有3套住房的中年夫婦如何理財

 

CCTV.com  2009年07月07日 09:33  進入復興論壇  來源:京華時報  

  44歲的張先生月薪9000元,公司為他上了三險一金。張太太44歲,在家沒有工作。兒子15歲,即將上高一。家有房産三套,一套自用,兩套出租,年租金6萬元,每月還房貸4500元。現有存款6萬元。家庭保險如下:張先生及張太太都購買了重大疾病保險,年保費6200元。兒子有一份重大疾病保險,年繳費1450元;一份新華人壽的"美滿人生",年繳費1326元。張先生想7年後送兒子到國外留學,預計花費為60萬元。張先生和太太希望60歲退休時能過安穩、富足的老年生活。

  號脈問診

  張先生每月房貸佔到每月總收入的32%,該比率基本符合標準。張先生每月的支出除了房貸主要是用來消費,消費額度有些高,建議每月將開支縮減至4000元以內,結余資金用來投資。

  對症下藥

  現金規劃:像張先生這樣在外企工作的人來説,建議其保留未來4個月的支出就可以了,張先生可從存款中拿出3.4萬元作為生活備用金。其餘部分資金可以用來投資,為養老積累資金。

  子女教育規劃:60萬元的出國留學費用,對張先生的家庭來説無疑是一筆不小的開支,可能會超出張先生家庭的承受能力。假如張先生每年往基金賬戶累計注入4.5萬元的資金,按投資回報率8%來計算,這樣在7年以後張先生就可以籌集到40萬元。考慮到張先生家有3套房,因此還可以考慮出售其中一套來獲取留學所需要的費用。

  養老規劃:建議張先生推遲5年退休,並拿出現有資金中的2.6萬元作為退休啟動資金,這樣,張先生每年只需投入1.3萬元就可以在保證退休生活質量的同時也能夠保障財務合理。

  保險規劃:整體來看,張先生一家均沒有保意外險。所以建議張先生和兒子完備意外險方面的需求。張先生家庭目前的保費累計為8976元,在以後的投保中應該注意每年的保費不宜超過年收入的10%。

  投資規劃:根據張先生的情況分析,我們不建議採取激進的投資策略。建議選擇基金定期定額的投資方式,即每月投資固定的額度,可以降低風險,提高收益。也可以將投資資金配置70%的股票型基金和30%的債券型基金,預計這種投資方式的年均收益率為8%左右。而退休後則應主要配置債券型基金和貨幣型基金,預計收益在3%左右。

  指導專家:東方華爾理財規劃師(ChFP)王曉宇

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責編:肖成迪

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