專家：“全民炒房”將導致災難性後果

　　羊慧明在接受記者專訪時表示，此輪房價上漲在很大程度上是人為炒高的，目前不可能出現大規模的炒房熱。（資料圖片）

　　著名學者羊慧明4年前在其著作中預言，高房價將縮短中國經濟高增長空間，其對內地房市的預測已不幸應驗。近期，京滬深房價再次上漲，全國多地接連出現了多個“新地王”，對此，羊慧明在接受本報記者專訪時表示，此輪房價上漲在很大程度上是人為炒高的，目前不可能出現大規模的炒房熱。

　　此輪房價上漲多是人為炒高

　　記者：當前房市迷霧重重，地産圈內人士大多唱漲，有消息稱京滬高檔房價創了新高，北京買房排號炒到500元，開發商又開始捂盤待漲，潘石屹前幾天説眼下樓市泡沫已經超過2007年；但也有不少市場人士認為下半年樓市將跌。您對內地樓市未來走向有何看法？

　　羊慧明：此輪京、滬、深等一線大城市房價漲得有些蹊蹺，缺乏市場基礎。如果説2008年初以前的那輪房價大漲還有真實的自住性需求和龐大的投資投機性購房需求推升房價，這一輪的房價上漲在很大程度上是人為炒高的。內地樓市經過一年左右的調整，到去年底主要城市樓市成交量同比普遍下滑了40%左右，房價下跌了30%左右，深圳房價從高峰跌去一半多。一些有自住需求和改善型購房需求的人們一直在觀望。到今年春節前後，自住性的剛性需求逐步活躍，開始“抄底”。自住性需求集中釋放使樓市出現“小陽春”。但據業內人士介紹此輪購房者多以35歲以下的年輕人為主，主要購買中小戶型房。4、5月份一些城市樓市成交量又開始下滑。到了6月份，唱漲樓市的聲音佔了上風。一些股評人士天天在電視上説：樓市在拯救中國經濟，政府支持振興房地産，加上通脹預期，房價將上漲，建議投資人買進地産股。還有報道説，溫州炒房團又已殺回樓市，一次在上海購房700多套。但上海市政府前幾天已否認溫州炒房團存在，並稱政府將採取措施平抑房價。

　　記者：前些天有報道説歐美投資客大舉進入中國樓市，推高了京滬高檔房價。

　　羊慧明：這些多是房地産利益集團製造的假消息，以誘導人們去炒房。歐美人受金融危機打擊最大，都在勒緊腰包，怎麼會來中國炒房？再説外國投資者根本不接受只有70年土地使用權的房産，更不可能組織什麼“炒房團”。不是還有媒體揭穿京滬一些開發商雇人排隊製造“搶房”假象嗎？開發商知道，購房者多是買漲不買跌，所以千方百計製造虛漲氣氛，甚至不惜收買媒體發佈虛假消息，散佈二套房貸將“鬆綁”的謠言等等。這些本是明目張膽的商業欺詐行為，在成熟市場經濟體會受到嚴厲打擊，但在我國內地，對強勢利益群體的欺詐、掠奪弱勢群體的行為太寬鬆了。這已經引起公憤，前幾天已有8位律師上書高層呼籲打擊炒作哄抬房價的行為，相信管理層會健全相關管理。我認為，目前不可能出現2008年初以前那麼大規模的炒房熱，未經充分調整又人為虛炒的京滬樓市上漲不可持續，炒房者面臨被套牢的風險。

責編：肖成迪