職場新人租房應把好"三道關"

　　時值6月，很多即將踏入職場的大學畢業生正忙著尋找合適的租賃房源。業內人士建議，作為首次租房者，職場新人應把好“三道關”，避免入住後産生不必要的麻煩。

　　一、查驗房産證和仲介資質。

　　焦點房地産網負責人説，首先，租房時應注意查驗屋主的房産證明和有效身份證明，避免二房東。如果是仲介公司代理業主，則需要查看仲介公司的資質以及從業資格。合法經營的仲介公司都應持有工商、稅務、房管等部門下發的相關證件以及租賃業務許可證。在看房之前並不需要簽署任何協議，在租房成功之前仲介公司提供的服務都應該是無償的。

　　二、約定合同條款。

　　我愛我家社區專家汪國珍説，簽訂合同時，應該在房東或仲介公司在場情況下，檢查傢具填寫清單。要明確合同中的義務和權利，比如房屋設施出現問題或者自然老化時由誰來承擔維修費用等。一定要求出租人在房屋出租前結清水、電、暖、煤氣(天然氣)等費用。

　　汪國珍還説，合同中要約定好付款方式，月付、季付還是年付。每月租金支出一般不應超過月收入的35%，否則可能影響到日常生活水平。

　　三、實地勘察注意細節。

　　專家建議，畢業生租房時一定要注重細節。實地勘察時應考察戶型、採光、安靜度、周邊交通狀況、配套設施等，還應該注意水電能否正常使用，各項電器能否使用、煤氣熱水器是否安全。對於“離菜場、超市很近”的説法，要自己親自走一趟。上班時段體驗一下房子到工作單位的交通路線。看房時把所有的窗子打開，離馬路近的，聽聽噪音是不是厲害；離河近的，聞聞有沒有異味。

責編：肖成迪