被譽為價值洼地 燕郊樓市價格普遍回調

　　據《北京晨報》報道 進入6月，受通脹預期的影響，樓市從“小陽春”直接晉級為“大陽春”，北京樓市呈現出價量齊升的態勢，而在樓市“漲潮”之際，年初曾毅然降價促銷的燕郊區域，也成為目前價格回調的主力。有數據顯示，目前燕郊區域如天洋城項目等在售樓盤均價普遍上漲，上漲幅度約千元以上，有的項目賣價甚至達到8000元/平方米。

　　燕郊樓市價格普遍回調

　　6月14日，天洋城二期南區36、41、42號樓正式發售，開盤均價為4680元/平方米。據開發商介紹，截止到14日下午4點，天洋城推出的520套房源已經售出460套，銷售率近90%。短短4個月時間裏，天洋城便將單位面積的售價提高了一千多元，但這個價格依舊在燕郊保持著競爭力。據了解，目前燕郊板塊各項目都上調了價格，其中美林灣、星河皓月、東貿國際等樓盤的實際成交均價都在5000元/平方米以上，而東方夏威夷項目近日推出的兩棟板樓其均價甚至高達8000元/平方米，成為燕郊價格之最。

　　“儘管天洋城以4680元/平方米開盤，價格明顯上漲，但憑藉項目優勢明顯的綜合性價比仍會吸引眾多購房者。”面對記者有關為何大幅提價的詢問，天洋城項目的一位高層如此回答。他認為，從市場整體表現來看，進一步提價的大勢似乎不可逆轉。

　　燕郊依舊被譽為價值洼地

　　儘管對於燕郊樓市來講，2009年上半年的這一系列變化可謂眼花繚亂，但仔細對比便很容易發現，這個區域依舊是價值洼地。“相對於城區項目而言，依舊有很高的性價比。”業內人士認為，儘管目前燕郊區域房價的漲幅和城區不相上下，但必須考慮的一個因素是，這個漲幅是建立在今年年初該區域大幅讓利基礎上的，區域價格優勢還是很明顯的。

　　據悉，在燕郊買房居住的人大多數為北京CBD區域上班的白領。他們對物業景觀、戶型結構、建築品質、周邊配套等要求甚高。與北京城區內的高房價相比，燕郊區域獨特的區域優勢及價格優勢更能吸引消費者的目光。據悉，930路公交車總站就設在天洋城南區，而且該路公交車圍繞天洋城社區一共設了4站。

　　今年3月份以來，樓市價格和成交量均出現雙漲。北京師範大學金融研究中心主任鐘偉更是表示：“今年的成交量很有可能追平2007年那個高峰期的成交量。”有觀點認為，在通脹以及貨幣貶值的預期下，消費者購買房産是讓自己資産保值增值的最好方式，因此房價在未來一段時間內下跌的可能性很小，尤其是燕郊區域已持續兩年土地零供應，因此被看作是低成本投資的好選擇。（王麗婭）

責編：肖成迪