對目前大的市場及經濟形勢的判斷,我們自2008年初開始一直就沒有大的改變;也沒有因為“小陽春”對中國房地産總體的形勢發生大的改變;更沒有因為北京廣渠門土地“招拍挂”價格接近1.5萬元/平方米而對中國土地市場的判斷發生大的改變。我們的基本判斷是什麼呢？
第一,中國經濟是世界經濟中的一部分,中國經濟的變化緊緊依賴著全球經濟的變化。中國的房地産行業是中國經濟中的一部分,中國房地産的繁榮離不開中國經濟的繁榮。
第二,全球經濟衰退引起的産能過剩在中國表現得更為突出,中國的房地産在未來一段時間仍然是過剩的,最重要的突破口就是要啟動市場,尤其是國內市場。
第三,政府的救市使中國經濟度過了最危險、最困難的時期,但恢復將是漫長的,經濟的徹底健康和恢復甚至還要彌補和癒合那些由於救市措施對經濟帶來的治療性創傷。
第四,中國的房地産是未來中國經濟增長的亮點,也是全社會的關注點。房價問題,地方政府土地的收入,稅收,就業以及對其它行業的帶動都會聚焦在房地産行業。
第五,由於各國政府大規模印發票子,通貨膨脹就如同病毒一樣潛伏在經濟體中,一旦這次通貨膨脹爆發,也將是全球性的。因為這次經濟危機是全球化之後的第一次經濟危機,通貨膨脹的爆發也將是全球性的。我們將根據目前的經濟和市場形勢尋找市場中最低的“洼地”,只有這些“洼地”才是我們需要投入精力和資金的地方。跟風只能助長“泡沫”的生成,對社會的發展也會帶來危害。
我們已經看到在市場恢復過程中,土地市場中開發商拼命去拿地,甚至出現了比2007年更瘋狂的泡沫。我們無論在經濟低潮和高潮時期都會很理性地把握市場,不會人云亦云,不會撇開自己的基本判斷而在市場上隨波逐流。
至於目前市場上出現的一些“假按揭”的現象,這是非常危險的,對房地産、對銀行來説是同樣的危險,這是一種欺騙手段。這種欺騙手段能夠成功一定是房地産開發商和銀行內外勾結才能完成的。在出現這種欺騙的情況時,一定要警惕,尤其是銀行要嚴格進行貸款人資格的審查,不要讓這些不法開發商的欺騙行為變成事實,從而對經濟和金融行業造成傷害。
責編：王玉飛
