22牛股有望衝擊漲停

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　　房地産業：當下之土地市場率先開始升溫 關注3股

　　事件：

　　在停滯將近一年之後，開發商在京拿地的熱情在5月份高漲，在5月5日到21日不足20天的時間裏，北京土地交易金額就達到43.8484億元，為前四個月交易總額的1.5倍，北京土地市場在5月份出現“價量齊升”的態勢。住宅類用地整體樓面均價3823元/平方米，已高於2007年3467元/平方米的地價水平。

　　點評：

　　在銷售回暖、庫存釋放和信貸寬鬆的背景下，開發商資金狀況已有較大改善，為後續發展儲備項目資源已成為擴張型開發商的主要取向。主要城市的土地市場率先開始升溫。

　　土地成交大幅增長與開發商投資信心及開發策略有關，目前是開發商擴張項目和土地儲備的好時機。在保增長的壓力下，地方政府推地的節奏也在加快。政府供地提速，也將為開發投資的回升注入了動力。

　　隨著經濟刺激計劃逐步奏效，宏觀經濟“觸底回升”的概率在增大，而通脹預期也在加強；因此，現金充裕的開發商此時拿地，一定程度上也出於抵禦通脹的考慮。房地産庫存消化加快，明年可能出現供不應求的狀況，將拉動房價上升。開發商一定會加快投資的速度，所以今年下半年私人、非國企主導的房地産投資可能超出市場預期。

　　對房地産行業給予行業“增持”的評級。可以關注萬科A、保利地産、招商地産。

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